Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunenburg 2

3401HT IJsselstein

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 931.931
+2,7%
[ € 820.099 – € 1.043.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 902.586[ € 857.457 – € 947.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 962.230[ € 913.192 – € 1.009.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunenburg 2 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 931.931 (€ 5.065 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.092Sinds september +0,2%
+€ 24.80112 maanden +2,7%
€ -10.34212 mnd vs. NL -1,1%
Lunenburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 931.931 voor Lunenburg 2 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunenburg 2 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 962.230. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 931.931.

Verwachte verkoopprijs Lunenburg 2
€ 962.230[ € 913.192 – € 1.009.316 ]
Verkoper houdt over€ 950.395−€ 11.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 983.625+€ 21.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 962.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 950.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunenburg 2 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 902.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.905 per m².

Verwachte vraagprijs Lunenburg 2
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 902.586[ € 857.457 – € 947.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.905[ € 4.660 – € 5.151 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunenburg 2 adviseren wij in een bod van € 962.230, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 902.586 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 931.931+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 962.230+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.010.342+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunenburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 902.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunenburg 2 in IJsselstein bedragen € 4.717 per maand bij een woningwaarde van € 931.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.132.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.557
OZB€ 45
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.640.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunenburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 931.931
Verwachte verkoopprijs€ 962.230
Verwachte vraagprijs€ 902.586
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-Noord→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (49%)
C (24%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-Noord

Achterveld-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiteren 130, 3401PV IJsselstein
Eiteren 130
1991 · 185 m²
€ 995.241
Straatbeeld van Kerspellaan 42, 3401SH IJsselstein
Kerspellaan 42
1991 · 100 m²
€ 505.576
Straatbeeld van Mandenmaker 38, 3401TG IJsselstein
Mandenmaker 38
1988 · 97 m²
€ 443.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunenburg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 931.931 duidelijk in het hogere segment van Achterveld-Noord. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lunenburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunenburg 2 in IJsselstein.

Wat is Lunenburg 2 in IJsselstein waard?
Lunenburg 2 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 931.931 (bandbreedte € 820.099 – € 1.043.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunenburg 2 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Lunenburg 2 in IJsselstein is in oktober 2026 € 902.586 (bandbreedte € 857.457 – € 947.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunenburg 2 in IJsselstein?
Voor Lunenburg 2 adviseren wij een bod van € 962.230 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunenburg 2 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Lunenburg 2 in IJsselstein bedragen € 4.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 931.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.557 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunenburg 2 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunenburg 2 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 24.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunenburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-Noord is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Lunenburg 2 ligt rond € 931.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunenburg 2?
Huishoudens in de buurt van Lunenburg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.