Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenburg 45

3401HV IJsselstein

206 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.075.679
+2,7%
[ € 946.598 – € 1.204.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.041.605[ € 989.525 – € 1.093.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.110.867[ € 1.053.844 – € 1.164.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenburg 45 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.075.679 (€ 5.222 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.415Sinds september +0,2%
+€ 28.62712 maanden +2,7%
€ -11.93712 mnd vs. NL -1,1%
Leeuwenburg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.075.679 voor Leeuwenburg 45 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenburg 45 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.110.867. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.075.679.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenburg 45
€ 1.110.867[ € 1.053.844 – € 1.164.775 ]
Verkoper houdt over€ 1.097.397−€ 13.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.135.234+€ 24.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.110.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.097.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenburg 45 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.041.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.056 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenburg 45
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 1.041.605[ € 989.525 – € 1.093.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.056[ € 4.804 – € 5.309 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 548.538[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenburg 45 adviseren wij in een bod van € 1.110.867, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.041.605 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.075.679+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.110.867+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.166.410+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenburg 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.041.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenburg 45 in IJsselstein bedragen € 5.432 per maand bij een woningwaarde van € 1.075.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.276.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.260
OZB€ 52
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.893.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenburg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.075.679
Verwachte verkoopprijs€ 1.110.867
Verwachte vraagprijs€ 1.041.605
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-Noord→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (49%)
C (24%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-Noord

Achterveld-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiteren 130, 3401PV IJsselstein
Eiteren 130
1991 · 185 m²
€ 995.241
Straatbeeld van Veerschipper 31, 3401PK IJsselstein
Veerschipper 31
1995 · 187 m²
€ 882.074
Straatbeeld van Boomgaard 59, 3404BK IJsselstein
Boomgaard 59
1999 · 186 m²
€ 764.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwenburg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.075.679 duidelijk in het hogere segment van Achterveld-Noord. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leeuwenburg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenburg 45 in IJsselstein.

Wat is Leeuwenburg 45 in IJsselstein waard?
Leeuwenburg 45 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.075.679 (bandbreedte € 946.598 – € 1.204.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenburg 45 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenburg 45 in IJsselstein is in oktober 2026 € 1.041.605 (bandbreedte € 989.525 – € 1.093.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenburg 45 in IJsselstein?
Voor Leeuwenburg 45 adviseren wij een bod van € 1.110.867 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenburg 45 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenburg 45 in IJsselstein bedragen € 5.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.075.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.260 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenburg 45 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenburg 45 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 28.627) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenburg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-Noord is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenburg 45 ligt rond € 1.075.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenburg 45?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenburg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.