Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 10

3401LA IJsselstein

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.919
+2,7%
[ € 819.209 – € 1.042.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 901.595[ € 856.515 – € 946.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 961.197[ € 912.188 – € 1.008.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 10 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.919 (€ 4.774 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,2%
+€ 24.77412 maanden +2,7%
€ -10.33112 mnd vs. NL -1,1%
Hondsdraf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.919 voor Hondsdraf 10 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 10 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 961.197. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 930.919.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 10
€ 961.197[ € 912.188 – € 1.008.209 ]
Verkoper houdt over€ 949.374−€ 11.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 982.571+€ 21.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 961.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 949.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 10 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 901.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.624 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 10
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 901.595[ € 856.515 – € 946.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.624[ € 4.392 – € 4.855 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 10 adviseren wij in een bod van € 961.197, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 901.595 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.919+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 961.197+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.009.257+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 10 zal in bij een vraagprijs van € 901.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 10 in IJsselstein bedragen € 4.714 per maand bij een woningwaarde van € 930.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.552
OZB€ 45
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.638.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 10

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.919
Verwachte verkoopprijs€ 961.197
Verwachte vraagprijs€ 901.595
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtGroenvliet→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenvliet besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (17%)
B (4%)
C (56%)
D (15%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Groenvliet

Groenvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

19%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dissel 122, 3401EK IJsselstein
Dissel 122
1980 · 168 m²
€ 670.834
Straatbeeld van Achtersloot 164, 3401NZ IJsselstein
Achtersloot 164
1981 · 144 m²
€ 1.086.007
Straatbeeld van Achtersloot 45, 3401NS IJsselstein
Achtersloot 45
1975 · 183 m²
€ 1.020.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hondsdraf 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.919 duidelijk in het hogere segment van Groenvliet. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 10 in IJsselstein.

Wat is Hondsdraf 10 in IJsselstein waard?
Hondsdraf 10 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.919 (bandbreedte € 819.209 – € 1.042.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 10 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 10 in IJsselstein is in oktober 2026 € 901.595 (bandbreedte € 856.515 – € 946.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 10 in IJsselstein?
Voor Hondsdraf 10 adviseren wij een bod van € 961.197 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 10 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 10 in IJsselstein bedragen € 4.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.552 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 10 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 10 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 24.774) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenvliet is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 10 ligt rond € 930.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 10?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenvliet heeft 9% van de woningen zonnepanelen.