Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 8

3401LA IJsselstein

196 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 891.644
+2,7%
[ € 784.647 – € 998.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 863.578[ € 820.399 – € 906.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.622[ € 873.725 – € 965.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 8 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 891.644 (€ 4.549 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds september +0,2%
+€ 23.72912 maanden +2,7%
€ -9.89512 mnd vs. NL -1,1%
Hondsdraf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 891.644 voor Hondsdraf 8 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 8 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.622. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 891.644.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 8
€ 920.622[ € 873.725 – € 965.696 ]
Verkoper houdt over€ 909.245−€ 11.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 941.184+€ 20.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 8 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 863.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.406 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 8
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 863.578[ € 820.399 – € 906.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.406[ € 4.186 – € 4.626 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 8 adviseren wij in een bod van € 920.622, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 863.578 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 891.644+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.622+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.653+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 8 zal in bij een vraagprijs van € 863.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 8 in IJsselstein bedragen € 4.521 per maand bij een woningwaarde van € 891.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.092.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.360
OZB€ 43
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.569.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 891.644
Verwachte verkoopprijs€ 920.622
Verwachte vraagprijs€ 863.578
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtGroenvliet→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenvliet besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (17%)
B (4%)
C (56%)
D (15%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Groenvliet

Groenvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

19%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dissel 122, 3401EK IJsselstein
Dissel 122
1980 · 168 m²
€ 670.834
Straatbeeld van Achtersloot 164, 3401NZ IJsselstein
Achtersloot 164
1981 · 144 m²
€ 1.086.007
Straatbeeld van Achtersloot 45, 3401NS IJsselstein
Achtersloot 45
1975 · 183 m²
€ 1.020.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hondsdraf 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 891.644 duidelijk in het hogere segment van Groenvliet. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 8 in IJsselstein.

Wat is Hondsdraf 8 in IJsselstein waard?
Hondsdraf 8 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 891.644 (bandbreedte € 784.647 – € 998.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 8 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 8 in IJsselstein is in oktober 2026 € 863.578 (bandbreedte € 820.399 – € 906.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 8 in IJsselstein?
Voor Hondsdraf 8 adviseren wij een bod van € 920.622 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 8 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 8 in IJsselstein bedragen € 4.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 891.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.360 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 8 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 8 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 23.729) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenvliet is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 8 ligt rond € 891.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 8?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenvliet heeft 9% van de woningen zonnepanelen.