Huiswaardemeter

Woningwaarde Brunel 44

3401LJ IJsselstein

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.892
+2,7%
[ € 537.585 – € 684.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.799[ € 560.309 – € 619.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.739[ € 600.651 – € 663.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Brunel 44 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.892 (€ 5.931 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,2%
+€ 16.25812 maanden +2,7%
€ -6.77912 mnd vs. NL -1,1%
Brunel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.892 voor Brunel 44 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brunel 44 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.739. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 610.892.

Verwachte verkoopprijs Brunel 44
€ 632.739[ € 600.651 – € 663.878 ]
Verkoper houdt over€ 624.529−€ 8.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.544+€ 14.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brunel 44 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.726 per m².

Verwachte vraagprijs Brunel 44
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 589.799[ € 560.309 – € 619.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.726[ € 5.440 – € 6.013 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brunel 44 adviseren wij in een bod van € 632.739, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 589.799 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.892+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.739+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.376+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brunel 44 zal in bij een vraagprijs van € 589.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brunel 44 in IJsselstein bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 610.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 30
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brunel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.892
Verwachte verkoopprijs€ 632.739
Verwachte vraagprijs€ 589.799
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-Zuid→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-Zuid besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (27%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Achterveld-Zuid

Achterveld-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenroede 10, 3401LP IJsselstein
Guldenroede 10
1982 · 102 m²
€ 486.024
Straatbeeld van Valeriaan 23, 3401LB IJsselstein
Valeriaan 23
1982 · 115 m²
€ 560.997
Straatbeeld van Valeriaan 53, 3401LC IJsselstein
Valeriaan 53
1982 · 130 m²
€ 607.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.892 ligt Brunel 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achterveld-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brunel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brunel 44 in IJsselstein.

Wat is Brunel 44 in IJsselstein waard?
Brunel 44 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.892 (bandbreedte € 537.585 – € 684.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brunel 44 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Brunel 44 in IJsselstein is in oktober 2026 € 589.799 (bandbreedte € 560.309 – € 619.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Brunel 44 in IJsselstein?
Voor Brunel 44 adviseren wij een bod van € 632.739 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brunel 44 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Brunel 44 in IJsselstein bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brunel 44 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brunel 44 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brunel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Brunel 44 ligt rond € 610.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brunel 44?
Huishoudens in de buurt van Brunel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.