Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 45

3401LM IJsselstein

98 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1982Bouwjaar
€ 5.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.183
+2,7%
[ € 461.281 – € 587.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.907[ € 478.712 – € 529.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.275[ € 517.009 – € 571.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 45 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.183 (€ 5.349 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.177Sinds september +0,2%
+€ 13.95012 maanden +2,7%
€ -5.81712 mnd vs. NL -1,1%
Ratelaar 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.183 voor Ratelaar 45 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 45 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.275. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.183.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 45
€ 545.275[ € 517.009 – € 571.430 ]
Verkoper houdt over€ 538.027−€ 7.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.331+€ 13.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 45 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.142 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 45
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 503.907[ € 478.712 – € 529.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.142[ € 4.885 – € 5.399 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 45 adviseren wij in een bod van € 545.275, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 503.907 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.183+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.275+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.539+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 45 zal in bij een vraagprijs van € 503.907 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 45 in IJsselstein bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 524.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.563
OZB€ 26
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.183
Verwachte verkoopprijs€ 545.275
Verwachte vraagprijs€ 503.907
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-Zuid→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-Zuid besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (27%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Achterveld-Zuid

Achterveld-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenroede 10, 3401LP IJsselstein
Guldenroede 10
1982 · 102 m²
€ 486.024
Straatbeeld van Valeriaan 23, 3401LB IJsselstein
Valeriaan 23
1982 · 115 m²
€ 560.997
Straatbeeld van Valeriaan 53, 3401LC IJsselstein
Valeriaan 53
1982 · 130 m²
€ 607.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.183 zit Ratelaar 45 in het middensegment van Achterveld-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 45 in IJsselstein.

Wat is Ratelaar 45 in IJsselstein waard?
Ratelaar 45 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.183 (bandbreedte € 461.281 – € 587.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 45 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 45 in IJsselstein is in oktober 2026 € 503.907 (bandbreedte € 478.712 – € 529.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 45 in IJsselstein?
Voor Ratelaar 45 adviseren wij een bod van € 545.275 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 45 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 45 in IJsselstein bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.563 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 45 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 45 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.950) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 45 ligt rond € 524.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 45?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.