Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenroede 44

3401LS IJsselstein

98 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1982Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.324
+2,7%
[ € 416.525 – € 530.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.633[ € 431.901 – € 477.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.784[ € 467.317 – € 516.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenroede 44 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.324 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.063Sinds september +0,2%
+€ 12.59712 maanden +2,7%
€ -5.25212 mnd vs. NL -1,1%
Guldenroede 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.324 voor Guldenroede 44 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenroede 44 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.784. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.324.

Verwachte verkoopprijs Guldenroede 44
€ 492.784[ € 467.317 – € 516.509 ]
Verkoper houdt over€ 486.113−€ 6.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.790+€ 12.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenroede 44 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.639 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenroede 44
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 454.633[ € 431.901 – € 477.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.639[ € 4.407 – € 4.871 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenroede 44 adviseren wij in een bod van € 492.784, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 454.633 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.324+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.784+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.423+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenroede 44 zal in bij een vraagprijs van € 454.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenroede 44 in IJsselstein bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 473.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 23
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenroede 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.324
Verwachte verkoopprijs€ 492.784
Verwachte vraagprijs€ 454.633
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-Zuid→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-Zuid besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (27%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Achterveld-Zuid

Achterveld-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenroede 10, 3401LP IJsselstein
Guldenroede 10
1982 · 102 m²
€ 486.024
Straatbeeld van Valeriaan 23, 3401LB IJsselstein
Valeriaan 23
1982 · 115 m²
€ 560.997
Straatbeeld van Valeriaan 53, 3401LC IJsselstein
Valeriaan 53
1982 · 130 m²
€ 607.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guldenroede 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterveld-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Guldenroede 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenroede 44 in IJsselstein.

Wat is Guldenroede 44 in IJsselstein waard?
Guldenroede 44 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.324 (bandbreedte € 416.525 – € 530.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenroede 44 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Guldenroede 44 in IJsselstein is in oktober 2026 € 454.633 (bandbreedte € 431.901 – € 477.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenroede 44 in IJsselstein?
Voor Guldenroede 44 adviseren wij een bod van € 492.784 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenroede 44 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenroede 44 in IJsselstein bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenroede 44 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenroede 44 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.597) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenroede 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Guldenroede 44 ligt rond € 473.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenroede 44?
Huishoudens in de buurt van Guldenroede 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.