Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiteren 4

3401PT IJsselstein

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.900
+2,7%
[ € 536.712 – € 683.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.579[ € 559.150 – € 618.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.994[ € 599.409 – € 662.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiteren 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.900 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.369Sinds september +0,2%
+€ 16.23112 maanden +2,7%
€ -6.76812 mnd vs. NL -1,1%
Eiteren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.900 voor Eiteren 4 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiteren 4 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.994. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 609.900.

Verwachte verkoopprijs Eiteren 4
€ 631.994[ € 599.409 – € 662.505 ]
Verkoper houdt over€ 623.792−€ 8.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.784+€ 14.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiteren 4 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Eiteren 4
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 588.579[ € 559.150 – € 618.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.052 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiteren 4 adviseren wij in een bod van € 631.994, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 588.579 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.900+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.994+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.594+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiteren 4 zal in bij een vraagprijs van € 588.579 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiteren 4 in IJsselstein bedragen € 3.117 per maand bij een woningwaarde van € 609.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 30
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiteren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.900
Verwachte verkoopprijs€ 631.994
Verwachte vraagprijs€ 588.579
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtEiterse Waard→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eiterse Waard besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (55%)
B (25%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Eiterse Waard

Eiterse Waard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerschipper 31, 3401PK IJsselstein
Veerschipper 31
1995 · 187 m²
€ 882.074
Straatbeeld van Kwikstaartpad 15, 3403ZH IJsselstein
Kwikstaartpad 15
1988 · 131 m²
€ 632.501
Straatbeeld van Teenschillerlaan 63, 3401GJ IJsselstein
Teenschillerlaan 63
1987 · 121 m²
€ 554.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.900 is Eiteren 4 een van de meer betaalbare woningen in Eiterse Waard. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eiteren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiteren 4 in IJsselstein.

Wat is Eiteren 4 in IJsselstein waard?
Eiteren 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.900 (bandbreedte € 536.712 – € 683.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eiterse Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiteren 4 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Eiteren 4 in IJsselstein is in oktober 2026 € 588.579 (bandbreedte € 559.150 – € 618.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiteren 4 in IJsselstein?
Voor Eiteren 4 adviseren wij een bod van € 631.994 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiteren 4 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Eiteren 4 in IJsselstein bedragen € 3.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiteren 4 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiteren 4 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.231) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiteren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eiterse Waard is € 698.000. De geschatte marktwaarde van Eiteren 4 ligt rond € 609.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiteren 4?
Huishoudens in de buurt van Eiteren 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eiterse Waard heeft 27% van de woningen zonnepanelen.