Huiswaardemeter

Woningwaarde Heer Arendstraat 18

3401ZP IJsselstein

180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.715
+2,7%
[ € 657.109 – € 836.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.429[ € 685.358 – € 757.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.887[ € 733.333 – € 810.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Heer Arendstraat 18 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.715 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.677Sinds september +0,2%
+€ 19.87212 maanden +2,7%
€ -8.28712 mnd vs. NL -1,1%
Heer Arendstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.715 voor Heer Arendstraat 18 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heer Arendstraat 18 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.887. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 746.715.

Verwachte verkoopprijs Heer Arendstraat 18
€ 772.887[ € 733.333 – € 810.525 ]
Verkoper houdt over€ 763.135−€ 9.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.495+€ 17.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heer Arendstraat 18 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Heer Arendstraat 18
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 721.429[ € 685.358 – € 757.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heer Arendstraat 18 adviseren wij in een bod van € 772.887, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 721.429 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.715+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.887+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.531+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heer Arendstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 721.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heer Arendstraat 18 in IJsselstein bedragen € 3.802 per maand bij een woningwaarde van € 746.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.652
OZB€ 36
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heer Arendstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.715
Verwachte verkoopprijs€ 772.887
Verwachte vraagprijs€ 721.429
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtNieuwpoort→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (57%)
B (3%)
C (10%)
D (11%)
E (12%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Nieuwpoort

Nieuwpoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middengolf 11, 3404EN IJsselstein
Middengolf 11
2000 · 183 m²
€ 790.213
Straatbeeld van Boomgaard 59, 3404BK IJsselstein
Boomgaard 59
1999 · 186 m²
€ 764.995
Straatbeeld van Herentalsstraat 1, 3402SR IJsselstein
Herentalsstraat 1
2004 · 192 m²
€ 1.011.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heer Arendstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.715 duidelijk in het hogere segment van Nieuwpoort. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heer Arendstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heer Arendstraat 18 in IJsselstein.

Wat is Heer Arendstraat 18 in IJsselstein waard?
Heer Arendstraat 18 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.715 (bandbreedte € 657.109 – € 836.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heer Arendstraat 18 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Heer Arendstraat 18 in IJsselstein is in oktober 2026 € 721.429 (bandbreedte € 685.358 – € 757.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Heer Arendstraat 18 in IJsselstein?
Voor Heer Arendstraat 18 adviseren wij een bod van € 772.887 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heer Arendstraat 18 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Heer Arendstraat 18 in IJsselstein bedragen € 3.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.652 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heer Arendstraat 18 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heer Arendstraat 18 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.872) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heer Arendstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Heer Arendstraat 18 ligt rond € 746.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heer Arendstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Heer Arendstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.