Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middengolf 11, 3404EN IJsselstein

Woningwaarde Middengolf 11

3404EN IJsselstein

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.179
+1,8%
[ € 690.958 – € 879.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.831[ € 719.939 – € 795.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.514[ € 771.775 – € 853.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Middengolf 11 in IJsselstein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 785.179 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds mei +0,2%
+€ 14.11912 maanden +1,8%
€ -18.57912 mnd vs. NL -2,4%
Middengolf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.179 voor Middengolf 11 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middengolf 11 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.514. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 785.179.

Verwachte verkoopprijs Middengolf 11
€ 813.514[ € 771.775 – € 853.015 ]
Verkoper houdt over€ 803.315−€ 10.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.934+€ 18.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middengolf 11 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Verwachte vraagprijs Middengolf 11
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 757.831[ € 719.939 – € 795.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.348 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 505.757[ € 300.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middengolf 11 adviseren wij in een bod van € 813.514, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 757.831 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.179+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.514+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.190+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middengolf 11 zal in bij een vraagprijs van € 757.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middengolf 11 in IJsselstein bedragen € 3.924 per maand bij een woningwaarde van € 785.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 393.000€ 1.178.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.840
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middengolf 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.179
Verwachte verkoopprijs€ 813.514
Verwachte vraagprijs€ 757.831
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Wereldsteden→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wereldsteden besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (10%)
C (3%)

Wonen in De Wereldsteden

De Wereldsteden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pekingsingel 7, 3404EB IJsselstein
Pekingsingel 7
2000 · 118 m²
€ 533.313
Straatbeeld van Boomgaard 59, 3404BK IJsselstein
Boomgaard 59
1999 · 186 m²
€ 760.123
Straatbeeld van Boomgaard 166, 3404TA IJsselstein
Boomgaard 166
1998 · 157 m²
€ 634.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middengolf 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.179 duidelijk in het hogere segment van De Wereldsteden. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middengolf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middengolf 11 in IJsselstein.

Wat is Middengolf 11 in IJsselstein waard?
Middengolf 11 in IJsselstein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.179 (bandbreedte € 690.958 – € 879.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wereldsteden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middengolf 11 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Middengolf 11 in IJsselstein is in juni 2026 € 757.831 (bandbreedte € 719.939 – € 795.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Middengolf 11 in IJsselstein?
Voor Middengolf 11 adviseren wij een bod van € 813.514 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middengolf 11 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Middengolf 11 in IJsselstein bedragen € 4.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.840 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 181 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middengolf 11 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middengolf 11 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 14.119) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middengolf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wereldsteden is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Middengolf 11 ligt rond € 785.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middengolf 11?
Huishoudens in de buurt van Middengolf 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wereldsteden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.