Huiswaardemeter

Woningwaarde Heer Arendstraat 4

3401ZP IJsselstein

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.834
+2,7%
[ € 661.614 – € 842.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.787[ € 689.498 – € 762.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.815[ € 739.142 – € 816.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Heer Arendstraat 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.834 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.688Sinds september +0,2%
+€ 20.00812 maanden +2,7%
€ -8.34412 mnd vs. NL -1,1%
Heer Arendstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.834 voor Heer Arendstraat 4 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heer Arendstraat 4 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.815. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 751.834.

Verwachte verkoopprijs Heer Arendstraat 4
€ 778.815[ € 739.142 – € 816.945 ]
Verkoper houdt over€ 768.998−€ 9.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.541+€ 17.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heer Arendstraat 4 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.171 per m².

Verwachte vraagprijs Heer Arendstraat 4
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 725.787[ € 689.498 – € 762.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.171[ € 3.963 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heer Arendstraat 4 adviseren wij in een bod van € 778.815, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 725.787 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.834+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.815+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.756+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heer Arendstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 725.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heer Arendstraat 4 in IJsselstein bedragen € 3.826 per maand bij een woningwaarde van € 751.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.677
OZB€ 37
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.323.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heer Arendstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.834
Verwachte verkoopprijs€ 778.815
Verwachte vraagprijs€ 725.787
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtNieuwpoort→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (57%)
B (3%)
C (10%)
D (11%)
E (12%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Nieuwpoort

Nieuwpoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middengolf 11, 3404EN IJsselstein
Middengolf 11
2000 · 183 m²
€ 790.213
Straatbeeld van Boomgaard 59, 3404BK IJsselstein
Boomgaard 59
1999 · 186 m²
€ 764.995
Straatbeeld van Kerstenstraat 15, 3404JH IJsselstein
Kerstenstraat 15
2001 · 135 m²
€ 519.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heer Arendstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.834 duidelijk in het hogere segment van Nieuwpoort. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heer Arendstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heer Arendstraat 4 in IJsselstein.

Wat is Heer Arendstraat 4 in IJsselstein waard?
Heer Arendstraat 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.834 (bandbreedte € 661.614 – € 842.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heer Arendstraat 4 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Heer Arendstraat 4 in IJsselstein is in oktober 2026 € 725.787 (bandbreedte € 689.498 – € 762.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Heer Arendstraat 4 in IJsselstein?
Voor Heer Arendstraat 4 adviseren wij een bod van € 778.815 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heer Arendstraat 4 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Heer Arendstraat 4 in IJsselstein bedragen € 3.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.677 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heer Arendstraat 4 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heer Arendstraat 4 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.008) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heer Arendstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Heer Arendstraat 4 ligt rond € 751.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heer Arendstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heer Arendstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.