Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortdijk 15

3402BM IJsselstein

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.492
+2,7%
[ € 342.753 – € 436.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.457[ € 354.784 – € 392.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.216[ € 385.295 – € 425.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortdijk 15 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.492 (€ 4.930 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,2%
+€ 10.36612 maanden +2,7%
€ -4.32212 mnd vs. NL -1,1%
Poortdijk 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.492 voor Poortdijk 15 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortdijk 15 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.216. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.492.

Verwachte verkoopprijs Poortdijk 15
€ 406.216[ € 385.295 – € 425.853 ]
Verkoper houdt over€ 400.498−€ 5.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.490+€ 10.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortdijk 15 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.727 per m².

Verwachte vraagprijs Poortdijk 15
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 373.457[ € 354.784 – € 392.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.727[ € 4.491 – € 4.964 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortdijk 15 adviseren wij in een bod van € 406.216, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.457 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.492+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.216+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.527+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortdijk 15 zal in bij een vraagprijs van € 373.457 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortdijk 15 in IJsselstein bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 389.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 19
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortdijk 15

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.492
Verwachte verkoopprijs€ 406.216
Verwachte vraagprijs€ 373.457
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsseloevers→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsseloevers besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (95%)
B (1%)
C (2%)
D (2%)
G (1%)

Wonen in IJsseloevers

IJsseloevers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Dijk-Noord 28b, 3401VA IJsselstein
Lage Dijk-Noord 28b
1900 · 151 m²
€ 371.217
Straatbeeld van Utrechtsestraat 18b, 3401CV IJsselstein
Utrechtsestraat 18b
1910 · 60 m²
€ 392.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.492 is Poortdijk 15 een van de meer betaalbare woningen in IJsseloevers. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Poortdijk 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortdijk 15 in IJsselstein.

Wat is Poortdijk 15 in IJsselstein waard?
Poortdijk 15 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.492 (bandbreedte € 342.753 – € 436.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJsseloevers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortdijk 15 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Poortdijk 15 in IJsselstein is in oktober 2026 € 373.457 (bandbreedte € 354.784 – € 392.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortdijk 15 in IJsselstein?
Voor Poortdijk 15 adviseren wij een bod van € 406.216 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortdijk 15 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Poortdijk 15 in IJsselstein bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortdijk 15 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortdijk 15 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.366) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortdijk 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsseloevers is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Poortdijk 15 ligt rond € 389.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortdijk 15?
Huishoudens in de buurt van Poortdijk 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsseloevers heeft 15% van de woningen zonnepanelen.