Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmahof 4

3402CZ IJsselstein

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.644
+2,7%
[ € 636.807 – € 810.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.490[ € 663.566 – € 733.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.704[ € 711.343 – € 786.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmahof 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.644 (€ 5.653 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.625Sinds september +0,2%
+€ 19.25812 maanden +2,7%
€ -8.03112 mnd vs. NL -1,1%
Koningin Emmahof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.644 voor Koningin Emmahof 4 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmahof 4 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.704. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 723.644.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmahof 4
€ 749.704[ € 711.343 – € 786.221 ]
Verkoper houdt over€ 740.207−€ 9.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.848+€ 17.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmahof 4 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.457 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmahof 4
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 698.490[ € 663.566 – € 733.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.457[ € 5.184 – € 5.730 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmahof 4 adviseren wij in een bod van € 749.704, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 698.490 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.644+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.704+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.189+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmahof 4 zal in bij een vraagprijs van € 698.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmahof 4 in IJsselstein bedragen € 3.676 per maand bij een woningwaarde van € 723.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.539
OZB€ 35
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmahof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.644
Verwachte verkoopprijs€ 749.704
Verwachte vraagprijs€ 698.490
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsseloevers→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsseloevers besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (1%)
C (2%)
D (2%)
G (1%)

Wonen in IJsseloevers

IJsseloevers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trekschuit 15, 3402MC IJsselstein
Trekschuit 15
2014 · 131 m²
€ 655.608
Straatbeeld van Korenmolenlaan 8, 3404DE IJsselstein
Korenmolenlaan 8
2011 · 190 m²
€ 944.873
Straatbeeld van Cape Kennedy 13, 3402DD IJsselstein
Cape Kennedy 13
2016 · 87 m²
€ 483.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 723.644 ligt Koningin Emmahof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJsseloevers. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmahof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmahof 4 in IJsselstein.

Wat is Koningin Emmahof 4 in IJsselstein waard?
Koningin Emmahof 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.644 (bandbreedte € 636.807 – € 810.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsseloevers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmahof 4 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmahof 4 in IJsselstein is in oktober 2026 € 698.490 (bandbreedte € 663.566 – € 733.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmahof 4 in IJsselstein?
Voor Koningin Emmahof 4 adviseren wij een bod van € 749.704 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmahof 4 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmahof 4 in IJsselstein bedragen € 3.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.539 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmahof 4 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmahof 4 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmahof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsseloevers is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmahof 4 ligt rond € 723.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmahof 4?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmahof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsseloevers heeft 15% van de woningen zonnepanelen.