Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkschuit 11

3402ME IJsselstein

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.801
+2,7%
[ € 430.145 – € 547.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.538[ € 446.061 – € 493.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.854[ € 482.638 – € 533.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkschuit 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.801 (€ 5.200 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,2%
+€ 13.00812 maanden +2,7%
€ -5.42512 mnd vs. NL -1,1%
Melkschuit 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.801 voor Melkschuit 11 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkschuit 11 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.854. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 488.801.

Verwachte verkoopprijs Melkschuit 11
€ 508.854[ € 482.638 – € 533.442 ]
Verkoper houdt over€ 502.007−€ 6.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.181+€ 12.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkschuit 11 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.995 per m².

Verwachte vraagprijs Melkschuit 11
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 469.538[ € 446.061 – € 493.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.995[ € 4.745 – € 5.245 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkschuit 11 adviseren wij in een bod van € 508.854, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 469.538 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.801+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.854+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.297+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkschuit 11 zal in bij een vraagprijs van € 469.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkschuit 11 in IJsselstein bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 488.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 24
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkschuit 11

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.801
Verwachte verkoopprijs€ 508.854
Verwachte vraagprijs€ 469.538
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsseloevers→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsseloevers besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (1%)
C (2%)
D (2%)
G (1%)

Wonen in IJsseloevers

IJsseloevers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trekschuit 15, 3402MC IJsselstein
Trekschuit 15
2014 · 131 m²
€ 655.608
Straatbeeld van Cape Kennedy 13, 3402DD IJsselstein
Cape Kennedy 13
2016 · 87 m²
€ 483.745
Straatbeeld van Kerkstraat 28a, 3401CN IJsselstein
Kerkstraat 28a
2008 · 88 m²
€ 500.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.801 is Melkschuit 11 een van de meer betaalbare woningen in IJsseloevers. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melkschuit 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkschuit 11 in IJsselstein.

Wat is Melkschuit 11 in IJsselstein waard?
Melkschuit 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.801 (bandbreedte € 430.145 – € 547.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJsseloevers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkschuit 11 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Melkschuit 11 in IJsselstein is in oktober 2026 € 469.538 (bandbreedte € 446.061 – € 493.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkschuit 11 in IJsselstein?
Voor Melkschuit 11 adviseren wij een bod van € 508.854 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkschuit 11 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Melkschuit 11 in IJsselstein bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkschuit 11 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkschuit 11 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.008) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkschuit 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsseloevers is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Melkschuit 11 ligt rond € 488.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkschuit 11?
Huishoudens in de buurt van Melkschuit 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsseloevers heeft 15% van de woningen zonnepanelen.