Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Dijk 44

3403NJ IJsselstein

168 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 7.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.223.076
+2,7%
[ € 1.076.307 – € 1.369.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.184.391[ € 1.125.171 – € 1.243.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.263.025[ € 1.198.307 – € 1.324.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Dijk 44 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.223.076 (€ 7.280 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.746Sinds september +0,2%
+€ 32.55012 maanden +2,7%
€ -13.57212 mnd vs. NL -1,1%
Groene Dijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.223.076 voor Groene Dijk 44 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Dijk 44 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.263.025. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.223.076.

Verwachte verkoopprijs Groene Dijk 44
€ 1.263.025[ € 1.198.307 – € 1.324.446 ]
Verkoper houdt over€ 1.247.882−€ 15.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.290.436+€ 27.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.263.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.247.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Dijk 44 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.184.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.050 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Dijk 44
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 1.184.391[ € 1.125.171 – € 1.243.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.050[ € 6.697 – € 7.402 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Dijk 44 adviseren wij in een bod van € 1.263.025, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.184.391 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.223.076+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.263.025+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.326.176+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Dijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.184.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Dijk 44 in IJsselstein bedragen € 6.152 per maand bij een woningwaarde van € 1.223.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.981
OZB€ 60
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.153.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Dijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.223.076
Verwachte verkoopprijs€ 1.263.025
Verwachte vraagprijs€ 1.184.391
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtGroenvliet→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenvliet besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (17%)
B (4%)
C (56%)
D (15%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Groenvliet

Groenvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

19%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttersgracht 8k, 3401DD IJsselstein
Schuttersgracht 8k
2018 · 171 m²
€ 1.293.789
Straatbeeld van Prins Clauskade 9, 3401PR IJsselstein
Prins Clauskade 9
2020 · 167 m²
€ 830.032
Straatbeeld van Trekschuit 15, 3402MC IJsselstein
Trekschuit 15
2014 · 131 m²
€ 655.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groene Dijk 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.223.076 duidelijk in het hogere segment van Groenvliet. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groene Dijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Dijk 44 in IJsselstein.

Wat is Groene Dijk 44 in IJsselstein waard?
Groene Dijk 44 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.223.076 (bandbreedte € 1.076.307 – € 1.369.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Dijk 44 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Groene Dijk 44 in IJsselstein is in oktober 2026 € 1.184.391 (bandbreedte € 1.125.171 – € 1.243.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Dijk 44 in IJsselstein?
Voor Groene Dijk 44 adviseren wij een bod van € 1.263.025 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Dijk 44 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Dijk 44 in IJsselstein bedragen € 6.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.223.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.981 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Dijk 44 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Dijk 44 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 32.550) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Dijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenvliet is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Groene Dijk 44 ligt rond € 1.223.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Dijk 44?
Huishoudens in de buurt van Groene Dijk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenvliet heeft 9% van de woningen zonnepanelen.