Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Blaeustraat 3

3404GR IJsselstein

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.155
+2,7%
[ € 558.056 – € 710.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.503[ € 581.878 – € 643.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.572[ € 623.191 – € 688.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.155 (€ 3.915 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.424Sinds september +0,2%
+€ 16.87712 maanden +2,7%
€ -7.03712 mnd vs. NL -1,1%
Johannes Blaeustraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.155 voor Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.572. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 634.155.

Verwachte verkoopprijs Johannes Blaeustraat 3
€ 656.572[ € 623.191 – € 688.790 ]
Verkoper houdt over€ 648.100−€ 8.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.853+€ 15.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Blaeustraat 3
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 612.503[ € 581.878 – € 643.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Blaeustraat 3 adviseren wij in een bod van € 656.572, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.503 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.155+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.572+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.401+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Blaeustraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 612.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 634.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.101
OZB€ 31
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Blaeustraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.155
Verwachte verkoopprijs€ 656.572
Verwachte vraagprijs€ 612.503
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHet Staatse→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Staatse besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)

Wonen in Het Staatse

Het Staatse biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepenensingel 79, 3404GD IJsselstein
Schepenensingel 79
2002 · 142 m²
€ 599.203
Straatbeeld van Kerstenstraat 15, 3404JH IJsselstein
Kerstenstraat 15
2001 · 135 m²
€ 519.261
Straatbeeld van Gerbrandyplein 12, 3404JK IJsselstein
Gerbrandyplein 12
2001 · 109 m²
€ 517.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.155 ligt Johannes Blaeustraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Staatse. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johannes Blaeustraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein.

Wat is Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein waard?
Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.155 (bandbreedte € 558.056 – € 710.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Staatse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein is in oktober 2026 € 612.503 (bandbreedte € 581.878 – € 643.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein?
Voor Johannes Blaeustraat 3 adviseren wij een bod van € 656.572 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.101 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Blaeustraat 3 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.877) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Blaeustraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Staatse is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Blaeustraat 3 ligt rond € 634.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Blaeustraat 3?
Huishoudens in de buurt van Johannes Blaeustraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Staatse heeft 25% van de woningen zonnepanelen.