Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuyperstraat 9

3404HL IJsselstein

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.585
+2,7%
[ € 674.595 – € 858.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.188[ € 703.179 – € 777.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.923[ € 753.105 – € 832.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuyperstraat 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.585 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.721Sinds september +0,2%
+€ 20.40112 maanden +2,7%
€ -8.50712 mnd vs. NL -1,1%
Kuyperstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.585 voor Kuyperstraat 9 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuyperstraat 9 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.923. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 766.585.

Verwachte verkoopprijs Kuyperstraat 9
€ 793.923[ € 753.105 – € 832.378 ]
Verkoper houdt over€ 783.940−€ 9.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.951+€ 18.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuyperstraat 9 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Kuyperstraat 9
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 740.188[ € 703.179 – € 777.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuyperstraat 9 adviseren wij in een bod van € 793.923, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 740.188 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.585+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.923+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.619+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuyperstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 740.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuyperstraat 9 in IJsselstein bedragen € 3.900 per maand bij een woningwaarde van € 766.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.749
OZB€ 37
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuyperstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.585
Verwachte verkoopprijs€ 793.923
Verwachte vraagprijs€ 740.188
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHet Staatse→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Staatse besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)

Wonen in Het Staatse

Het Staatse biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepenensingel 79, 3404GD IJsselstein
Schepenensingel 79
2002 · 142 m²
€ 599.203
Straatbeeld van Kerstenstraat 15, 3404JH IJsselstein
Kerstenstraat 15
2001 · 135 m²
€ 519.261
Straatbeeld van Gerbrandyplein 12, 3404JK IJsselstein
Gerbrandyplein 12
2001 · 109 m²
€ 517.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuyperstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.585 duidelijk in het hogere segment van Het Staatse. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kuyperstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuyperstraat 9 in IJsselstein.

Wat is Kuyperstraat 9 in IJsselstein waard?
Kuyperstraat 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.585 (bandbreedte € 674.595 – € 858.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Staatse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuyperstraat 9 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Kuyperstraat 9 in IJsselstein is in oktober 2026 € 740.188 (bandbreedte € 703.179 – € 777.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuyperstraat 9 in IJsselstein?
Voor Kuyperstraat 9 adviseren wij een bod van € 793.923 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuyperstraat 9 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Kuyperstraat 9 in IJsselstein bedragen € 3.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.749 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuyperstraat 9 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuyperstraat 9 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.401) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuyperstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Staatse is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Kuyperstraat 9 ligt rond € 766.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuyperstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kuyperstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Staatse heeft 25% van de woningen zonnepanelen.