Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerstenstraat 11

3404JH IJsselstein

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.728
+2,7%
[ € 482.001 – € 613.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.358[ € 500.040 – € 552.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.966[ € 540.543 – € 597.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerstenstraat 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.728 (€ 4.979 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.230Sinds september +0,2%
+€ 14.57712 maanden +2,7%
€ -6.07812 mnd vs. NL -1,1%
Kerstenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.728 voor Kerstenstraat 11 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerstenstraat 11 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.966. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.728.

Verwachte verkoopprijs Kerstenstraat 11
€ 569.966[ € 540.543 – € 597.443 ]
Verkoper houdt over€ 562.446−€ 7.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.515+€ 13.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerstenstraat 11 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.785 per m².

Verwachte vraagprijs Kerstenstraat 11
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 526.358[ € 500.040 – € 552.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.785[ € 4.546 – € 5.024 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerstenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 569.966, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 526.358 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.728+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.966+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.464+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerstenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 526.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerstenstraat 11 in IJsselstein bedragen € 2.802 per maand bij een woningwaarde van € 547.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 27
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerstenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.728
Verwachte verkoopprijs€ 569.966
Verwachte vraagprijs€ 526.358
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHet Staatse→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Staatse besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)

Wonen in Het Staatse

Het Staatse biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbrandyplein 12, 3404JK IJsselstein
Gerbrandyplein 12
2001 · 109 m²
€ 517.253
Straatbeeld van Jan de Beyerstraat 11, 3404GP IJsselstein
Jan de Beyerstraat 11
2004 · 104 m²
€ 495.482
Straatbeeld van Kerstenstraat 15, 3404JH IJsselstein
Kerstenstraat 15
2001 · 135 m²
€ 519.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerstenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.728 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Staatse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerstenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerstenstraat 11 in IJsselstein.

Wat is Kerstenstraat 11 in IJsselstein waard?
Kerstenstraat 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.728 (bandbreedte € 482.001 – € 613.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Staatse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerstenstraat 11 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Kerstenstraat 11 in IJsselstein is in oktober 2026 € 526.358 (bandbreedte € 500.040 – € 552.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerstenstraat 11 in IJsselstein?
Voor Kerstenstraat 11 adviseren wij een bod van € 569.966 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerstenstraat 11 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Kerstenstraat 11 in IJsselstein bedragen € 2.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerstenstraat 11 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerstenstraat 11 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.577) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerstenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Staatse is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Kerstenstraat 11 ligt rond € 547.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerstenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kerstenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Staatse heeft 25% van de woningen zonnepanelen.