Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreesplein 8

3404JR IJsselstein

Te koop
149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.121
+1,8%
[ € 542.186 – € 690.056 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.171[ € 565.412 – € 624.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.956[ € 604.991 – € 668.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreesplein 8 in IJsselstein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 616.121 (€ 4.135 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.383Sinds mei +0,2%
+€ 11.08012 maanden +1,8%
€ -14.57812 mnd vs. NL -2,4%
Dreesplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.121 voor Dreesplein 8 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreesplein 8 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.956. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 616.121.

Verwachte verkoopprijs Dreesplein 8
€ 636.956[ € 604.991 – € 668.675 ]
Verkoper houdt over€ 628.699−€ 8.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.845+€ 14.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.699

Wat is de vraagprijs?

Dreesplein 8 in IJsselstein staat in te koop voor € 595.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Vraagprijs Dreesplein 8
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 595.171[ € 565.412 – € 624.930 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.795 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 514.158[ € 300.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreesplein 8 adviseren wij in een bod van € 636.956, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 595.171 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.121+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.956+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.804+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreesplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 595.171 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreesplein 8 in IJsselstein bedragen € 3.095 per maand bij een woningwaarde van € 616.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 308.000€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.013
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreesplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.121
Verwachte verkoopprijs€ 636.956
Vraagprijs€ 595.171
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHet Staatse→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Staatse besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Het Staatse

Het Staatse biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerstenstraat 15, 3404JH IJsselstein
Kerstenstraat 15
2001 · 135 m²
€ 517.365
Straatbeeld van Gerbrandyplein 12, 3404JK IJsselstein
Gerbrandyplein 12
2001 · 109 m²
€ 513.958
Straatbeeld van Sint Petersburglaan 18, 3404CL IJsselstein
Sint Petersburglaan 18
1999 · 135 m²
€ 537.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.121 zit Dreesplein 8 in het middensegment van Het Staatse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dreesplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreesplein 8 in IJsselstein.

Wat is Dreesplein 8 in IJsselstein waard?
Dreesplein 8 in IJsselstein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.121 (bandbreedte € 542.186 – € 690.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Staatse.
Wat is de vraagprijs van Dreesplein 8 in IJsselstein?
Dreesplein 8 in IJsselstein staat in juni 2026 te koop voor € 595.171. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreesplein 8 in IJsselstein?
Voor Dreesplein 8 adviseren wij een bod van € 636.956 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreesplein 8 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Dreesplein 8 in IJsselstein bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.013 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreesplein 8 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreesplein 8 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 11.080) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreesplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Staatse is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Dreesplein 8 ligt rond € 616.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreesplein 8?
Huishoudens in de buurt van Dreesplein 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Staatse heeft 25% van de woningen zonnepanelen.