Huiswaardemeter

Woningwaarde Sofiastraat 9

3404VE IJsselstein

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.083
+2,7%
[ € 463.833 – € 590.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.756[ € 481.418 – € 532.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.226[ € 519.931 – € 574.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Sofiastraat 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.083 (€ 4.467 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.183Sinds september +0,2%
+€ 14.02712 maanden +2,7%
€ -5.84912 mnd vs. NL -1,1%
Sofiastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.083 voor Sofiastraat 9 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sofiastraat 9 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.226. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.083.

Verwachte verkoopprijs Sofiastraat 9
€ 548.226[ € 519.931 – € 574.662 ]
Verkoper houdt over€ 540.946−€ 7.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.341+€ 13.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sofiastraat 9 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Sofiastraat 9
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 506.756[ € 481.418 – € 532.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.080 – € 4.509 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sofiastraat 9 adviseren wij in een bod van € 548.226, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 506.756 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.083+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.226+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.637+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sofiastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 506.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sofiastraat 9 in IJsselstein bedragen € 2.703 per maand bij een woningwaarde van € 527.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 26
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sofiastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.083
Verwachte verkoopprijs€ 548.226
Verwachte vraagprijs€ 506.756
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHet Hart→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hart besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (24%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Het Hart

Het Hart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boedapestlaan 24, 3404CB IJsselstein
Boedapestlaan 24
1998 · 117 m²
€ 576.045
Straatbeeld van Praagsingel 370, 3404CS IJsselstein
Praagsingel 370
1998 · 130 m²
€ 505.460
Straatbeeld van Sint Petersburglaan 18, 3404CL IJsselstein
Sint Petersburglaan 18
1999 · 135 m²
€ 540.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.083 zit Sofiastraat 9 in het middensegment van Het Hart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sofiastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sofiastraat 9 in IJsselstein.

Wat is Sofiastraat 9 in IJsselstein waard?
Sofiastraat 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.083 (bandbreedte € 463.833 – € 590.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sofiastraat 9 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Sofiastraat 9 in IJsselstein is in oktober 2026 € 506.756 (bandbreedte € 481.418 – € 532.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Sofiastraat 9 in IJsselstein?
Voor Sofiastraat 9 adviseren wij een bod van € 548.226 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sofiastraat 9 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Sofiastraat 9 in IJsselstein bedragen € 2.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sofiastraat 9 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sofiastraat 9 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.027) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sofiastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hart is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Sofiastraat 9 ligt rond € 527.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sofiastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sofiastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hart heeft 7% van de woningen zonnepanelen.