Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hofweg 2, 1452AG Ilpendam

Woningwaarde Hofweg 2

1452AG Ilpendam

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.184
-12,7%
[ € 390.882 – € 497.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.950[ € 403.703 – € 446.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.289[ € 440.440 – € 486.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofweg 2 in Ilpendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 444.184 (€ 6.002 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.815Sinds juli -1,1%
€ -64.76112 maanden -12,7%
€ -82.73712 mnd vs. NL -16,3%
Hofweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.184 voor Hofweg 2 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofweg 2 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.289. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.184.

Verwachte verkoopprijs Hofweg 2
€ 464.289[ € 440.440 – € 486.802 ]
Verkoper houdt over€ 457.932−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.725+€ 11.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofweg 2 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.743 per m².

Verwachte vraagprijs Hofweg 2
Onder gem. in IlpendamBoven gem.
€ 424.950[ € 403.703 – € 446.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.743[ € 5.455 – € 6.030 ]
Gem. vraagprijs in Ilpendam
€ 748.833[ € 450.000 – € 1.399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofweg 2 adviseren wij in een bod van € 464.289, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.950 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.184+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.289+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.503+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 424.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofweg 2 in Ilpendam bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 444.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.184
Verwachte verkoopprijs€ 464.289
Verwachte vraagprijs€ 424.950
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtDe Purmer (gedeeltelijk)
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Purmer (gedeeltelijk) besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
A (17%)
C (17%)
E (17%)
G (50%)

Wonen in De Purmer (gedeeltelijk)

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Purmer (gedeeltelijk) op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 65A, 1452PH Ilpendam
Dorpsstraat 65A
1912 · 116 m²
€ 384.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Hofweg 2 bedraagt € 444.184. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hofweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofweg 2 in Ilpendam.

Wat is Hofweg 2 in Ilpendam waard?
Hofweg 2 in Ilpendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.184 (bandbreedte € 390.882 – € 497.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Purmer (gedeeltelijk).
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofweg 2 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Hofweg 2 in Ilpendam is in augustus 2026 € 424.950 (bandbreedte € 403.703 – € 446.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofweg 2 in Ilpendam?
Voor Hofweg 2 adviseren wij een bod van € 464.289 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofweg 2 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Hofweg 2 in Ilpendam bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofweg 2 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofweg 2 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -64.761) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Hofweg 2?
Huishoudens in de buurt van Hofweg 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Purmer (gedeeltelijk) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.