Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 65A, 1452PH Ilpendam

Woningwaarde Dorpsstraat 65A

1452PH Ilpendam

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.624
-12,7%
[ € 338.469 – € 430.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.056[ € 348.703 – € 385.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.033[ € 382.178 – € 422.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 65A in Ilpendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 384.624 (€ 3.316 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.169Sinds juli -1,1%
€ -56.07712 maanden -12,7%
€ -71.64312 mnd vs. NL -16,3%
Dorpsstraat 65A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.624 voor Dorpsstraat 65A in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 65A in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.033. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.624.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 65A
€ 403.033[ € 382.178 – € 422.408 ]
Verkoper houdt over€ 397.350−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.244+€ 10.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 65A in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 65A
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 367.056[ € 348.703 – € 385.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 748.600[ € 450.000 – € 1.399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 65A adviseren wij in een bod van € 403.033, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.056 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.624+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.033+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.185+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 65A zal in bij een vraagprijs van € 367.056 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 65A in Ilpendam bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 384.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 65A

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.624
Verwachte verkoopprijs€ 403.033
Verwachte vraagprijs€ 367.056
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofweg 2, 1452AG Ilpendam
Hofweg 2
1910 · 74 m²
€ 444.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.624 is Dorpsstraat 65A een van de meer betaalbare woningen in Ilpendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 65A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 65A in Ilpendam.

Wat is Dorpsstraat 65A in Ilpendam waard?
Dorpsstraat 65A in Ilpendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.624 (bandbreedte € 338.469 – € 430.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 65A in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 65A in Ilpendam is in augustus 2026 € 367.056 (bandbreedte € 348.703 – € 385.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 65A in Ilpendam?
Voor Dorpsstraat 65A adviseren wij een bod van € 403.033 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 65A in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 65A in Ilpendam bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 65A in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 65A in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -56.077) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 65A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 65A ligt rond € 384.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 65A?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 65A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.