Huiswaardemeter

Woningwaarde De Noord 6

1452PS Ilpendam

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.466
-12,1%
[ € 610.250 – € 776.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 666.322[ € 633.006 – € 699.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.716[ € 684.279 – € 756.309 ]

Wat is mijn huis waard?

De Noord 6 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.466 (€ 5.214 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.517Sinds september -1,1%
€ -95.78012 maanden -12,1%
€ -126.35612 mnd vs. NL -16,0%
De Noord 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.466 voor De Noord 6 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Noord 6 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.716. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 693.466.

Verwachte verkoopprijs De Noord 6
€ 721.716[ € 684.279 – € 756.309 ]
Verkoper houdt over€ 712.527−€ 9.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.300+€ 16.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Noord 6 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 666.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.010 per m².

Verwachte vraagprijs De Noord 6
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 666.322[ € 633.006 – € 699.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.010[ € 4.759 – € 5.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Noord 6 adviseren wij in een bod van € 721.716, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 666.322 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.466+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.716+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.802+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Noord 6 zal in bij een vraagprijs van € 666.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Noord 6 in Ilpendam bedragen € 3.532 per maand bij een woningwaarde van € 693.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.391
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Noord 6

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.466
Verwachte verkoopprijs€ 721.716
Verwachte vraagprijs€ 666.322
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofweg 3A, 1452AG Ilpendam
Hofweg 3A
1965 · 185 m²
€ 1.039.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Noord 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.466 duidelijk in het hogere segment van Ilpendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Noord 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Noord 6 in Ilpendam.

Wat is De Noord 6 in Ilpendam waard?
De Noord 6 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.466 (bandbreedte € 610.250 – € 776.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Noord 6 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van De Noord 6 in Ilpendam is in oktober 2026 € 666.322 (bandbreedte € 633.006 – € 699.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.214.
Hoeveel moet ik overbieden op De Noord 6 in Ilpendam?
Voor De Noord 6 adviseren wij een bod van € 721.716 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Noord 6 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van De Noord 6 in Ilpendam bedragen € 3.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.391 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Noord 6 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Noord 6 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -95.780) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Noord 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van De Noord 6 ligt rond € 693.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Noord 6?
Huishoudens in de buurt van De Noord 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.