Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 20

1452XD Ilpendam

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.395
-12,1%
[ € 366.428 – € 466.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.250[ € 378.338 – € 418.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.367[ € 412.767 – € 456.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 20 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.395 (€ 4.082 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.514Sinds september -1,1%
€ -57.51112 maanden -12,1%
€ -75.87112 mnd vs. NL -16,0%
Kievitstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.395 voor Kievitstraat 20 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 20 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.367. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.395.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 20
€ 435.367[ € 412.767 – € 456.216 ]
Verkoper houdt over€ 429.328−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.224+€ 10.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 20 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 20
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 398.250[ € 378.338 – € 418.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 20 adviseren wij in een bod van € 435.367, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.250 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.395+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.367+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.135+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 398.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 20 in Ilpendam bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 416.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.395
Verwachte verkoopprijs€ 435.367
Verwachte vraagprijs€ 398.250
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofweg 3A, 1452AG Ilpendam
Hofweg 3A
1965 · 185 m²
€ 1.039.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.395 is Kievitstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Ilpendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 20 in Ilpendam.

Wat is Kievitstraat 20 in Ilpendam waard?
Kievitstraat 20 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.395 (bandbreedte € 366.428 – € 466.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 20 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 20 in Ilpendam is in oktober 2026 € 398.250 (bandbreedte € 378.338 – € 418.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 20 in Ilpendam?
Voor Kievitstraat 20 adviseren wij een bod van € 435.367 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 20 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 20 in Ilpendam bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 20 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 20 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -57.511) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 20 ligt rond € 416.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.