Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 4

1452XH Ilpendam

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.321
-12,1%
[ € 352.282 – € 448.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.977[ € 363.828 – € 402.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.451[ € 396.936 – € 438.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 4 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.321 (€ 4.044 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.339Sinds september -1,1%
€ -55.29112 maanden -12,1%
€ -72.94212 mnd vs. NL -16,0%
Gruttostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.321 voor Gruttostraat 4 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 4 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.451. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.321.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 4
€ 418.451[ € 396.936 – € 438.719 ]
Verkoper houdt over€ 412.598−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.970+€ 10.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 4 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 4
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 382.977[ € 363.828 – € 402.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 4 adviseren wij in een bod van € 418.451, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 382.977 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.321+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.451+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.374+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 382.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 4 in Ilpendam bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 400.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.321
Verwachte verkoopprijs€ 418.451
Verwachte vraagprijs€ 382.977
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofweg 3A, 1452AG Ilpendam
Hofweg 3A
1965 · 185 m²
€ 1.039.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.321 is Gruttostraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Ilpendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 4 in Ilpendam.

Wat is Gruttostraat 4 in Ilpendam waard?
Gruttostraat 4 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.321 (bandbreedte € 352.282 – € 448.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 4 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 4 in Ilpendam is in oktober 2026 € 382.977 (bandbreedte € 363.828 – € 402.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 4 in Ilpendam?
Voor Gruttostraat 4 adviseren wij een bod van € 418.451 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 4 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 4 in Ilpendam bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 4 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 4 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -55.291) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 4 ligt rond € 400.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.