Huiswaardemeter

Woningwaarde It Roster 4

9132LT Ingwierrum

Te koop
295 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1829Bouwjaar
€ 1.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.600
+3,9%
[ € 356.928 – € 454.272 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.553[ € 394.212 – € 435.708 ]

Wat is mijn huis waard?

It Roster 4 in Ingwierrum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 405.600 (€ 1.375 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds mei +0,4%
+€ 15.39212 maanden +3,9%
€ -1.15512 mnd vs. NL -0,3%
It Roster 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.600 voor It Roster 4 in Ingwierrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Roster 4 in Ingwierrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.553. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.600.

Verwachte verkoopprijs It Roster 4
€ 413.553[ € 394.212 – € 435.708 ]
Verkoper houdt over€ 407.754−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.974+€ 10.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.754

Wat is de vraagprijs?

It Roster 4 in Ingwierrum staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.353 per m².

Vraagprijs It Roster 4
Onder gem. in Ee - ZuidoostBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.353[ € 1.285 – € 1.420 ]
Gem. vraagprijs in Ee - Zuidoost
€ 432.333[ € 185.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Roster 4 adviseren wij in een bod van € 413.553, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.600+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.553+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.231+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Roster 4 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Roster 4 in Ingwierrum bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 405.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Roster 4

Woninggegevens

Bouwjaar1829
Woonoppervlakte295 m²
Perceeloppervlakte654 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.600
Verwachte verkoopprijs€ 413.553
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtEngwierum→
PlaatsIngwierrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Engwierum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (16%)

Wonen in Engwierum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Engwierum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,7 km en een huisarts op 7,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,0 km
Supermarkt6,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kampen 20, 9132LV Ingwierrum
De Kampen 20
1977 · 89 m²
€ 174.746
Straatbeeld van Lytse Wei 7, 9132LL Ingwierrum
Lytse Wei 7
1920 · 64 m²
€ 201.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Roster 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 405.600 duidelijk in het hogere segment van Engwierum. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over It Roster 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Roster 4 in Ingwierrum.

Wat is It Roster 4 in Ingwierrum waard?
It Roster 4 in Ingwierrum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.600 (bandbreedte € 356.928 – € 454.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Engwierum.
Wat is de vraagprijs van It Roster 4 in Ingwierrum?
It Roster 4 in Ingwierrum staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.375.
Hoeveel moet ik overbieden op It Roster 4 in Ingwierrum?
Voor It Roster 4 adviseren wij een bod van € 413.553 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Roster 4 in Ingwierrum?
De geschatte bruto maandlasten van It Roster 4 in Ingwierrum bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Roster 4 in Ingwierrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Roster 4 in Ingwierrum is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 15.392) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Roster 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Engwierum is € 279.000. De geschatte marktwaarde van It Roster 4 ligt rond € 405.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Roster 4?
Huishoudens in de buurt van It Roster 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Engwierum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.