Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 12

8501BB Joure

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.773
+14,2%
[ € 333.320 – € 424.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.823[ € 352.282 – € 389.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.893[ € 367.430 – € 406.107 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 12 in Joure heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.773 (€ 2.891 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.164Sinds september +1,1%
+€ 47.05612 maanden +14,2%
+€ 34.20512 mnd vs. NL +10,3%
't Zand 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.773 voor 't Zand 12 in Joure. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 12 in Joure heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.893. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 378.773.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 12
€ 386.893[ € 367.430 – € 406.107 ]
Verkoper houdt over€ 381.387−€ 5.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.781+€ 9.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 12 in Joure heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.831 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 12
Onder gem. in buurt Joure, CentrumBoven gem.
€ 370.823[ € 352.282 – € 389.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.831[ € 2.689 – € 2.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Joure, Centrum
€ 422.000[ € 250.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 12 adviseren wij in een bod van € 386.893, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 370.823 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.773+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.893+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.238+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 12 zal in bij een vraagprijs van € 370.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 12 in Joure bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 378.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 12

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.773
Verwachte verkoopprijs€ 386.893
Verwachte vraagprijs€ 370.823
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtJoure, Centrum→
PlaatsJoure→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Joure, Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Joure, Centrum

Joure, Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Jacht 4, 8501RT Joure
It Jacht 4
1978 · 94 m²
€ 335.116
Straatbeeld van Skou 13, 8501SB Joure
Skou 13
1980 · 211 m²
€ 630.552
Straatbeeld van Skûtsje 1, 8501SJ Joure
Skûtsje 1
1981 · 118 m²
€ 406.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.773 zit 't Zand 12 in het middensegment van Joure, Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 't Zand 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 12 in Joure.

Wat is 't Zand 12 in Joure waard?
't Zand 12 in Joure heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.773 (bandbreedte € 333.320 – € 424.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Joure, Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 12 in Joure?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 12 in Joure is in oktober 2026 € 370.823 (bandbreedte € 352.282 – € 389.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.891.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 12 in Joure?
Voor 't Zand 12 adviseren wij een bod van € 386.893 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 12 in Joure?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 12 in Joure bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 12 in Joure zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 12 in Joure is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 47.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Joure, Centrum is € 291.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 12 ligt rond € 378.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 12?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Joure, Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.