Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelzand 2104

1788CB Julianadorp

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.657
+9,6%
[ € 230.258 – € 293.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.545[ € 237.068 – € 262.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.357[ € 260.064 – € 287.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelzand 2104 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.657 (€ 2.907 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.984Sinds september +0,8%
+€ 22.84512 maanden +9,6%
+€ 13.59312 mnd vs. NL +5,7%
Middelzand 2104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.657 voor Middelzand 2104 in Julianadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelzand 2104 in Julianadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.357. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 261.657.

Verwachte verkoopprijs Middelzand 2104
€ 274.357[ € 260.064 – € 287.438 ]
Verkoper houdt over€ 270.089−€ 4.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.994+€ 7.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelzand 2104 in Julianadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Verwachte vraagprijs Middelzand 2104
Onder gem. in JulianadorpBoven gem.
€ 249.545[ € 237.068 – € 262.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.773[ € 2.634 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in Julianadorp
€ 448.944[ € 269.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelzand 2104 adviseren wij in een bod van € 274.357, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 249.545 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.657+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.357+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.075+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelzand 2104 zal in bij een vraagprijs van € 249.545 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelzand 2104 in Julianadorp bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 261.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelzand 2104

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.657
Verwachte verkoopprijs€ 274.357
Verwachte vraagprijs€ 249.545
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtMiddelzand→
PlaatsJulianadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelzand besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (37%)
C (39%)
D (4%)

Wonen in Middelzand

Middelzand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelzand 3416, 1788EN Julianadorp
Middelzand 3416
1975 · 90 m²
€ 280.853
Straatbeeld van Middelzand 2128, 1788CC Julianadorp
Middelzand 2128
1975 · 90 m²
€ 282.979
Straatbeeld van Middelzand 3151, 1788EC Julianadorp
Middelzand 3151
1975 · 94 m²
€ 289.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelzand 2104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.657 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelzand willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelzand 2104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelzand 2104 in Julianadorp.

Wat is Middelzand 2104 in Julianadorp waard?
Middelzand 2104 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.657 (bandbreedte € 230.258 – € 293.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelzand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelzand 2104 in Julianadorp?
De verwachte vraagprijs van Middelzand 2104 in Julianadorp is in oktober 2026 € 249.545 (bandbreedte € 237.068 – € 262.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelzand 2104 in Julianadorp?
Voor Middelzand 2104 adviseren wij een bod van € 274.357 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelzand 2104 in Julianadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Middelzand 2104 in Julianadorp bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelzand 2104 in Julianadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelzand 2104 in Julianadorp is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 22.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelzand 2104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelzand is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Middelzand 2104 ligt rond € 261.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelzand 2104?
Huishoudens in de buurt van Middelzand 2104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelzand heeft 22% van de woningen zonnepanelen.