Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiszwin 5609

1788RZ Julianadorp

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.429
+9,6%
[ € 347.098 – € 441.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.766[ € 356.978 – € 394.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.494[ € 391.248 – € 432.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiszwin 5609 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.429 (€ 2.858 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.991Sinds september +0,8%
+€ 34.43712 maanden +9,6%
+€ 20.49012 mnd vs. NL +5,7%
Kruiszwin 5609
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.429 voor Kruiszwin 5609 in Julianadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiszwin 5609 in Julianadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.494. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 394.429.

Verwachte verkoopprijs Kruiszwin 5609
€ 412.494[ € 391.248 – € 432.431 ]
Verkoper houdt over€ 406.707−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.894+€ 10.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiszwin 5609 in Julianadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiszwin 5609
Onder gem. in JulianadorpBoven gem.
€ 375.766[ € 356.978 – € 394.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in Julianadorp
€ 448.944[ € 269.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiszwin 5609 adviseren wij in een bod van € 412.494, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.766 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.429+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.494+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.119+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiszwin 5609 zal in bij een vraagprijs van € 375.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiszwin 5609 in Julianadorp bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 394.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiszwin 5609

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.429
Verwachte verkoopprijs€ 412.494
Verwachte vraagprijs€ 375.766
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtKruiszwin→
PlaatsJulianadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiszwin besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (28%)
C (57%)
D (2%)

Wonen in Kruiszwin

Kruiszwin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiszwin 5507, 1788RW Julianadorp
Kruiszwin 5507
1986 · 138 m²
€ 395.240
Straatbeeld van Kruiszwin 2284, 1788LV Julianadorp
Kruiszwin 2284
1980 · 128 m²
€ 324.887
Straatbeeld van Kruiszwin 1253, 1788LH Julianadorp
Kruiszwin 1253
1979 · 126 m²
€ 356.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruiszwin 5609 valt met een geschatte woningwaarde van € 394.429 duidelijk in het hogere segment van Kruiszwin. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruiszwin 5609

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiszwin 5609 in Julianadorp.

Wat is Kruiszwin 5609 in Julianadorp waard?
Kruiszwin 5609 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.429 (bandbreedte € 347.098 – € 441.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiszwin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiszwin 5609 in Julianadorp?
De verwachte vraagprijs van Kruiszwin 5609 in Julianadorp is in oktober 2026 € 375.766 (bandbreedte € 356.978 – € 394.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiszwin 5609 in Julianadorp?
Voor Kruiszwin 5609 adviseren wij een bod van € 412.494 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiszwin 5609 in Julianadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiszwin 5609 in Julianadorp bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiszwin 5609 in Julianadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiszwin 5609 in Julianadorp is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 34.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiszwin 5609?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiszwin is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Kruiszwin 5609 ligt rond € 394.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiszwin 5609?
Huishoudens in de buurt van Kruiszwin 5609 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiszwin heeft 22% van de woningen zonnepanelen.