Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierbalg 1165

1788TS Julianadorp

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.908
+9,6%
[ € 256.879 – € 326.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.638[ € 264.706 – € 292.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.145[ € 289.853 – € 320.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierbalg 1165 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.908 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.214Sinds september +0,8%
+€ 25.48612 maanden +9,6%
+€ 15.16412 mnd vs. NL +5,7%
Wierbalg 1165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.908 voor Wierbalg 1165 in Julianadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierbalg 1165 in Julianadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.145. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 291.908.

Verwachte verkoopprijs Wierbalg 1165
€ 305.145[ € 289.853 – € 320.364 ]
Verkoper houdt over€ 300.538−€ 4.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.398+€ 8.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierbalg 1165 in Julianadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Verwachte vraagprijs Wierbalg 1165
Onder gem. in JulianadorpBoven gem.
€ 278.638[ € 264.706 – € 292.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in Julianadorp
€ 448.944[ € 269.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierbalg 1165 adviseren wij in een bod van € 305.145, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.638 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.908+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.145+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.402+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierbalg 1165 zal in bij een vraagprijs van € 278.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierbalg 1165 in Julianadorp bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 291.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierbalg 1165

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.908
Verwachte verkoopprijs€ 305.145
Verwachte vraagprijs€ 278.638
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtWierbalg→
PlaatsJulianadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierbalg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (46%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Wierbalg

Wierbalg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation33,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wierbalg 1186, 1788TT Julianadorp
Wierbalg 1186
1985 · 90 m²
€ 313.072
Straatbeeld van Wierbalg 1961, 1788TC Julianadorp
Wierbalg 1961
1985 · 94 m²
€ 362.796
Straatbeeld van Wierbalg 2514, 1788VJ Julianadorp
Wierbalg 2514
1989 · 118 m²
€ 401.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.908 is Wierbalg 1165 een van de meer betaalbare woningen in Wierbalg. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wierbalg 1165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierbalg 1165 in Julianadorp.

Wat is Wierbalg 1165 in Julianadorp waard?
Wierbalg 1165 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.908 (bandbreedte € 256.879 – € 326.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wierbalg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierbalg 1165 in Julianadorp?
De verwachte vraagprijs van Wierbalg 1165 in Julianadorp is in oktober 2026 € 278.638 (bandbreedte € 264.706 – € 292.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierbalg 1165 in Julianadorp?
Voor Wierbalg 1165 adviseren wij een bod van € 305.145 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierbalg 1165 in Julianadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wierbalg 1165 in Julianadorp bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierbalg 1165 in Julianadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierbalg 1165 in Julianadorp is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 25.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierbalg 1165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierbalg is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Wierbalg 1165 ligt rond € 291.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierbalg 1165?
Huishoudens in de buurt van Wierbalg 1165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierbalg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.