Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierbalg 1745

1788TX Julianadorp

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.477
+9,6%
[ € 291.700 – € 371.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.500[ € 299.725 – € 331.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.810[ € 328.798 – € 363.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierbalg 1745 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.477 (€ 3.282 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,8%
+€ 28.94012 maanden +9,6%
+€ 17.21912 mnd vs. NL +5,7%
Wierbalg 1745
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.477 voor Wierbalg 1745 in Julianadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierbalg 1745 in Julianadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.810. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 331.477.

Verwachte verkoopprijs Wierbalg 1745
€ 346.810[ € 328.798 – € 363.409 ]
Verkoper houdt over€ 341.745−€ 5.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.896+€ 9.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierbalg 1745 in Julianadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.124 per m².

Verwachte vraagprijs Wierbalg 1745
Onder gem. in JulianadorpBoven gem.
€ 315.500[ € 299.725 – € 331.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.124[ € 2.968 – € 3.280 ]
Gem. vraagprijs in Julianadorp
€ 448.944[ € 269.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierbalg 1745 adviseren wij in een bod van € 346.810, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 315.500 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.477+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.810+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.151+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierbalg 1745 zal in bij een vraagprijs van € 315.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierbalg 1745 in Julianadorp bedragen € 1.733 per maand bij een woningwaarde van € 331.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierbalg 1745

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.477
Verwachte verkoopprijs€ 346.810
Verwachte vraagprijs€ 315.500
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtWierbalg→
PlaatsJulianadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierbalg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (46%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Wierbalg

Wierbalg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation33,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wierbalg 1961, 1788TC Julianadorp
Wierbalg 1961
1985 · 94 m²
€ 362.796
Straatbeeld van Wierbalg 1186, 1788TT Julianadorp
Wierbalg 1186
1985 · 90 m²
€ 313.072
Straatbeeld van Wierbalg 2514, 1788VJ Julianadorp
Wierbalg 2514
1989 · 118 m²
€ 401.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierbalg 1745 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wierbalg willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wierbalg 1745

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierbalg 1745 in Julianadorp.

Wat is Wierbalg 1745 in Julianadorp waard?
Wierbalg 1745 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.477 (bandbreedte € 291.700 – € 371.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wierbalg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierbalg 1745 in Julianadorp?
De verwachte vraagprijs van Wierbalg 1745 in Julianadorp is in oktober 2026 € 315.500 (bandbreedte € 299.725 – € 331.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierbalg 1745 in Julianadorp?
Voor Wierbalg 1745 adviseren wij een bod van € 346.810 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierbalg 1745 in Julianadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wierbalg 1745 in Julianadorp bedragen € 1.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierbalg 1745 in Julianadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierbalg 1745 in Julianadorp is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 28.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierbalg 1745?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierbalg is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Wierbalg 1745 ligt rond € 331.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierbalg 1745?
Huishoudens in de buurt van Wierbalg 1745 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierbalg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.