Woningwaarde Wierbalg 2409, Julianadorp (1788VH)

Wat is mijn huis waard?

Wierbalg 2409 in Julianadorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 470.493 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.568Sinds mei +0,8%+0,8%

+€ 37.24312 maanden +8,6%+8,6%

+€ 18.87012 mnd vs. NL +4,4%+4,4%

Wierbalg 2409

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.493 voor Wierbalg 2409 in Julianadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierbalg 2409 in Julianadorp heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 492.006. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 470.493.

Verwachte verkoopprijs Wierbalg 2409

€ 492.006[ € 466.320 – € 515.406 ]

Verkoper houdt over€ 485.344−€ 6.662 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 503.996+€ 11.990 kosten koper

Verkoopprijs€ 492.006

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 485.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierbalg 2409 in Julianadorp heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 449.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.103 per m².

Verwachte vraagprijs Wierbalg 2409

Onder gem. in JulianadorpBoven gem.

€ 449.920[ € 427.424 – € 472.416 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.103[ € 2.948 – € 3.258 ]

Gem. vraagprijs in Julianadorp

€ 460.333[ € 265.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierbalg 2409 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 492.006, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 449.920 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.493+4,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 492.006+9,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 516.606+14,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierbalg 2409 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 449.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierbalg 2409 in Julianadorp bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 470.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 235.000€ 706.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.387/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301

OZB€ 15

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 8

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.387

Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierbalg 2409

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte145 m²

Perceeloppervlakte269 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.493

Verwachte verkoopprijs€ 492.006

Verwachte vraagprijs€ 449.920

Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtWierbalg→

PlaatsJulianadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierbalg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas (790 m³/jr)Aardgas(790 m³/jr)

€ 83/mndElektriciteit (2.480 kWh/jr)Elektriciteit(2.480 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.240 kWh/jr)Teruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (23%)

B (45%)

C (31%)

D (1%)

Wonen in Wierbalg

Wierbalg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km

Overstapstation33,3 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierbalg 2409 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.493 duidelijk in het hogere segment van Wierbalg. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wierbalg 2409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierbalg 2409 in Julianadorp.

Wat is Wierbalg 2409 in Julianadorp waard?

Wierbalg 2409 in Julianadorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.493 (bandbreedte € 414.034 – € 526.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierbalg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wierbalg 2409 in Julianadorp?

De verwachte vraagprijs van Wierbalg 2409 in Julianadorp is in juni 2026 € 449.920 (bandbreedte € 427.424 – € 472.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.

Hoeveel moet ik overbieden op Wierbalg 2409 in Julianadorp?

Voor Wierbalg 2409 adviseren wij een bod van € 492.006 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wierbalg 2409 in Julianadorp?

De geschatte bruto maandlasten van Wierbalg 2409 in Julianadorp bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wierbalg 2409 in Julianadorp zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wierbalg 2409 in Julianadorp is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierbalg 2409?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierbalg is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Wierbalg 2409 ligt rond € 470.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wierbalg 2409?

Huishoudens in de buurt van Wierbalg 2409 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierbalg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Wierbalg 2409

Onderhoudsstaat en woningwaarde