Huiswaardemeter

Woningwaarde Buiten Nieuwstraat 85B

8261AS Kampen

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.703
+13,3%
[ € 229.419 – € 291.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.522[ € 240.846 – € 266.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.087[ € 254.574 – € 281.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.703 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.694Sinds september +1,0%
+€ 30.55712 maanden +13,3%
+€ 21.64112 mnd vs. NL +9,4%
Buiten Nieuwstraat 85B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.703 voor Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.087. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.703.

Verwachte verkoopprijs Buiten Nieuwstraat 85B
€ 268.087[ € 254.574 – € 281.371 ]
Verkoper houdt over€ 263.888−€ 4.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.599+€ 7.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Verwachte vraagprijs Buiten Nieuwstraat 85B
Onder gem. in buurt Binnenstad KampenBoven gem.
€ 253.522[ € 240.846 – € 266.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Kampen
€ 556.704[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buiten Nieuwstraat 85B adviseren wij in een bod van € 268.087, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.522 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.703+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.087+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.491+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buiten Nieuwstraat 85B zal in bij een vraagprijs van € 253.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 260.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buiten Nieuwstraat 85B

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.703
Verwachte verkoopprijs€ 268.087
Verwachte vraagprijs€ 253.522
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtBinnenstad Kampen→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Kampen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad Kampen

Binnenstad Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botervatsteeg 7, 8261BK Kampen
Botervatsteeg 7
1900 · 162 m²
€ 483.249
Straatbeeld van Burgwal 32, 8261EN Kampen
Burgwal 32
1900 · 163 m²
€ 546.461
Straatbeeld van Geerstraat 31, 8261HL Kampen
Geerstraat 31
1900 · 178 m²
€ 455.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buiten Nieuwstraat 85B ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.703 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad Kampen willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buiten Nieuwstraat 85B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen.

Wat is Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen waard?
Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.703 (bandbreedte € 229.419 – € 291.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen is in oktober 2026 € 253.522 (bandbreedte € 240.846 – € 266.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen?
Voor Buiten Nieuwstraat 85B adviseren wij een bod van € 268.087 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buiten Nieuwstraat 85B in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 30.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buiten Nieuwstraat 85B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Kampen is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Buiten Nieuwstraat 85B ligt rond € 260.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buiten Nieuwstraat 85B?
Huishoudens in de buurt van Buiten Nieuwstraat 85B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Kampen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.