Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oudestraat 4, 8261CP Kampen

Woningwaarde Oudestraat 4

8261CP Kampen

355 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 1.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.359
+12,5%
[ € 611.036 – € 777.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.227[ € 646.216 – € 714.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.784[ € 673.357 – € 744.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudestraat 4 in Kampen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 694.359 (€ 1.956 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.176Sinds juli +1,0%
+€ 77.33912 maanden +12,5%
+€ 55.54612 mnd vs. NL +9,0%
Oudestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.359 voor Oudestraat 4 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudestraat 4 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.784. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 694.359.

Verwachte verkoopprijs Oudestraat 4
€ 708.784[ € 673.357 – € 744.236 ]
Verkoper houdt over€ 699.737−€ 9.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.110+€ 16.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudestraat 4 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.916 per m².

Verwachte vraagprijs Oudestraat 4
Onder gem. in buurt Binnenstad KampenBoven gem.
€ 680.227[ € 646.216 – € 714.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.916[ € 1.820 – € 2.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Kampen
€ 529.639[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudestraat 4 adviseren wij in een bod van € 708.784, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 680.227 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.359+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.784+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.223+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 680.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudestraat 4 in Kampen bedragen € 3.579 per maand bij een woningwaarde van € 694.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.396
OZB€ 58
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 85
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte355 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.359
Verwachte verkoopprijs€ 708.784
Verwachte vraagprijs€ 680.227
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtBinnenstad Kampen→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Kampen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad Kampen

Binnenstad Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerstraat 31, 8261HL Kampen
Geerstraat 31
1900 · 178 m²
€ 455.769
Straatbeeld van Hofstraat 67, 8261BX Kampen
Hofstraat 67
1900 · 61 m²
€ 154.148
Straatbeeld van Koornmarkt 1-22, 8261JX Kampen
Koornmarkt 1-22
1884 · 37 m²
€ 282.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.359 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad Kampen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oudestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudestraat 4 in Kampen.

Wat is Oudestraat 4 in Kampen waard?
Oudestraat 4 in Kampen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.359 (bandbreedte € 611.036 – € 777.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudestraat 4 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Oudestraat 4 in Kampen is in augustus 2026 € 680.227 (bandbreedte € 646.216 – € 714.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudestraat 4 in Kampen?
Voor Oudestraat 4 adviseren wij een bod van € 708.784 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudestraat 4 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Oudestraat 4 in Kampen bedragen € 3.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.396 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudestraat 4 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudestraat 4 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 77.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Kampen is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Oudestraat 4 ligt rond € 694.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oudestraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Kampen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.