Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloeddijk 164

8261GM Kampen

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.540
+13,3%
[ € 357.755 – € 455.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.407[ € 376.587 – € 416.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.932[ € 395.793 – € 437.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloeddijk 164 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.540 (€ 2.728 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.202Sinds september +1,0%
+€ 47.65012 maanden +13,3%
+€ 33.74612 mnd vs. NL +9,4%
Vloeddijk 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.540 voor Vloeddijk 164 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloeddijk 164 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.932. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.540.

Verwachte verkoopprijs Vloeddijk 164
€ 416.932[ € 395.793 – € 437.455 ]
Verkoper houdt over€ 411.096−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.421+€ 10.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloeddijk 164 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Vloeddijk 164
Onder gem. in buurt Binnenstad KampenBoven gem.
€ 396.407[ € 376.587 – € 416.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Kampen
€ 556.704[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloeddijk 164 adviseren wij in een bod van € 416.932, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.407 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.540+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.932+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.779+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloeddijk 164 zal in bij een vraagprijs van € 396.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloeddijk 164 in Kampen bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 406.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloeddijk 164

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.540
Verwachte verkoopprijs€ 416.932
Verwachte vraagprijs€ 396.407
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtBinnenstad Kampen→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Kampen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad Kampen

Binnenstad Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 10, 8261AN Kampen
Keizerstraat 10
1984 · 87 m²
€ 305.091
Straatbeeld van Havikskruid 46, 8265MC Kampen
Havikskruid 46
1985 · 133 m²
€ 497.319
Straatbeeld van Grutto 16, 8262AV Kampen
Grutto 16
1985 · 116 m²
€ 370.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloeddijk 164 valt met een geschatte woningwaarde van € 406.540 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad Kampen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vloeddijk 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloeddijk 164 in Kampen.

Wat is Vloeddijk 164 in Kampen waard?
Vloeddijk 164 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.540 (bandbreedte € 357.755 – € 455.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloeddijk 164 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Vloeddijk 164 in Kampen is in oktober 2026 € 396.407 (bandbreedte € 376.587 – € 416.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloeddijk 164 in Kampen?
Voor Vloeddijk 164 adviseren wij een bod van € 416.932 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloeddijk 164 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Vloeddijk 164 in Kampen bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloeddijk 164 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloeddijk 164 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 47.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloeddijk 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Kampen is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Vloeddijk 164 ligt rond € 406.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloeddijk 164?
Huishoudens in de buurt van Vloeddijk 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Kampen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.