Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikskruid 46

8265MC Kampen

Te koop
133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.319
+12,5%
[ € 437.641 – € 556.997 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.112[ € 460.856 – € 509.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.449[ € 483.899 – € 534.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikskruid 46 in Kampen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 497.319 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.140Sinds juli +1,0%
+€ 55.39212 maanden +12,5%
+€ 39.78312 mnd vs. NL +9,0%
Havikskruid 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.319 voor Havikskruid 46 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikskruid 46 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.449. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 497.319.

Verwachte verkoopprijs Havikskruid 46
€ 509.449[ € 483.899 – € 534.836 ]
Verkoper houdt over€ 502.595−€ 6.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.788+€ 12.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.595

Wat is de vraagprijs?

Havikskruid 46 in Kampen staat in te koop voor € 485.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Vraagprijs Havikskruid 46
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 485.112[ € 460.856 – € 509.368 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 561.218[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikskruid 46 adviseren wij in een bod van € 509.449, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 485.112 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.319+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.449+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.921+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikskruid 46 zal in bij een vraagprijs van € 485.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikskruid 46 in Kampen bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 497.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikskruid 46

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.319
Verwachte verkoopprijs€ 509.449
Vraagprijs€ 485.112
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrekroos 73, 8265LR Kampen
Sterrekroos 73
1980 · 129 m²
€ 396.291
Straatbeeld van Zilverschoon 23, 8265HD Kampen
Zilverschoon 23
1979 · 129 m²
€ 442.153
Straatbeeld van Winde 91, 8265EH Kampen
Winde 91
1973 · 123 m²
€ 374.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havikskruid 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.319 duidelijk in het hogere segment van Cellesbroek. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Havikskruid 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikskruid 46 in Kampen.

Wat is Havikskruid 46 in Kampen waard?
Havikskruid 46 in Kampen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.319 (bandbreedte € 437.641 – € 556.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de vraagprijs van Havikskruid 46 in Kampen?
Havikskruid 46 in Kampen staat in augustus 2026 te koop voor € 485.112. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikskruid 46 in Kampen?
Voor Havikskruid 46 adviseren wij een bod van € 509.449 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikskruid 46 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Havikskruid 46 in Kampen bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikskruid 46 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikskruid 46 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 55.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikskruid 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Havikskruid 46 ligt rond € 497.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikskruid 46?
Huishoudens in de buurt van Havikskruid 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.