Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselzicht 9

8261JJ Kampen

262 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.001
+13,3%
[ € 697.841 – € 888.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.690[ € 737.856 – € 815.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.654[ € 768.846 – € 849.777 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselzicht 9 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.001 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.196Sinds september +1,0%
+€ 92.94712 maanden +13,3%
+€ 65.82612 mnd vs. NL +9,4%
IJsselzicht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.001 voor IJsselzicht 9 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselzicht 9 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.654. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 793.001.

Verwachte verkoopprijs IJsselzicht 9
€ 809.654[ € 768.846 – € 849.777 ]
Verkoper houdt over€ 799.498−€ 10.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.997+€ 18.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselzicht 9 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselzicht 9
Onder gem. in buurt Binnenstad KampenBoven gem.
€ 776.690[ € 737.856 – € 815.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.816 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Kampen
€ 556.704[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselzicht 9 adviseren wij in een bod van € 809.654, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 776.690 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.001+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.654+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.137+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselzicht 9 zal in bij een vraagprijs van € 776.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselzicht 9 in Kampen bedragen € 4.046 per maand bij een woningwaarde van € 793.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.878
OZB€ 66
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselzicht 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.001
Verwachte verkoopprijs€ 809.654
Verwachte vraagprijs€ 776.690
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtBinnenstad Kampen→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Kampen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad Kampen

Binnenstad Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaper 1, 8265PC Kampen
Slaper 1
1989 · 229 m²
€ 761.045
Straatbeeld van Citer 2, 8265RA Kampen
Citer 2
1995 · 215 m²
€ 805.404
Straatbeeld van Citer 20, 8265RA Kampen
Citer 20
1995 · 190 m²
€ 736.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselzicht 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.001 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad Kampen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over IJsselzicht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselzicht 9 in Kampen.

Wat is IJsselzicht 9 in Kampen waard?
IJsselzicht 9 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.001 (bandbreedte € 697.841 – € 888.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselzicht 9 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van IJsselzicht 9 in Kampen is in oktober 2026 € 776.690 (bandbreedte € 737.856 – € 815.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselzicht 9 in Kampen?
Voor IJsselzicht 9 adviseren wij een bod van € 809.654 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselzicht 9 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselzicht 9 in Kampen bedragen € 4.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.878 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselzicht 9 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselzicht 9 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 92.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselzicht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Kampen is € 257.000. De geschatte marktwaarde van IJsselzicht 9 ligt rond € 793.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselzicht 9?
Huishoudens in de buurt van IJsselzicht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Kampen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.