Huiswaardemeter

Woningwaarde Koornmarkt 12

8261JX Kampen

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1780Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.993
+13,3%
[ € 255.194 – € 324.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.988[ € 267.889 – € 296.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.225[ € 283.159 – € 312.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Koornmarkt 12 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.993 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.997Sinds september +1,0%
+€ 33.99012 maanden +13,3%
+€ 24.07212 mnd vs. NL +9,4%
Koornmarkt 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.993 voor Koornmarkt 12 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koornmarkt 12 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.225. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.993.

Verwachte verkoopprijs Koornmarkt 12
€ 298.225[ € 283.159 – € 312.964 ]
Verkoper houdt over€ 293.695−€ 4.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.340+€ 8.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koornmarkt 12 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.439 per m².

Verwachte vraagprijs Koornmarkt 12
Onder gem. in buurt Binnenstad KampenBoven gem.
€ 281.988[ € 267.889 – € 296.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.439[ € 3.267 – € 3.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Kampen
€ 556.704[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koornmarkt 12 adviseren wij in een bod van € 298.225, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.988 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.993+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.225+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.136+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koornmarkt 12 zal in bij een vraagprijs van € 281.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koornmarkt 12 in Kampen bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 289.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koornmarkt 12

Woninggegevens

Bouwjaar1780
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.993
Verwachte verkoopprijs€ 298.225
Verwachte vraagprijs€ 281.988
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtBinnenstad Kampen→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Kampen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad Kampen

Binnenstad Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botervatsteeg 7, 8261BK Kampen
Botervatsteeg 7
1900 · 162 m²
€ 483.249
Straatbeeld van Burgwal 32, 8261EN Kampen
Burgwal 32
1900 · 163 m²
€ 546.461
Straatbeeld van Geerstraat 31, 8261HL Kampen
Geerstraat 31
1900 · 178 m²
€ 455.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koornmarkt 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.993 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad Kampen willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koornmarkt 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koornmarkt 12 in Kampen.

Wat is Koornmarkt 12 in Kampen waard?
Koornmarkt 12 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.993 (bandbreedte € 255.194 – € 324.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koornmarkt 12 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Koornmarkt 12 in Kampen is in oktober 2026 € 281.988 (bandbreedte € 267.889 – € 296.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Koornmarkt 12 in Kampen?
Voor Koornmarkt 12 adviseren wij een bod van € 298.225 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koornmarkt 12 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Koornmarkt 12 in Kampen bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koornmarkt 12 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koornmarkt 12 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 33.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koornmarkt 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Kampen is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Koornmarkt 12 ligt rond € 289.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koornmarkt 12?
Huishoudens in de buurt van Koornmarkt 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Kampen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.