Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 2

8262AV Kampen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.234
+13,3%
[ € 366.286 – € 466.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.592[ € 385.312 – € 425.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.155[ € 405.348 – € 448.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 2 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.234 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.302Sinds september +1,0%
+€ 48.78712 maanden +13,3%
+€ 34.55212 mnd vs. NL +9,4%
Grutto 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.234 voor Grutto 2 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 2 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.155. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.234.

Verwachte verkoopprijs Grutto 2
€ 427.155[ € 405.348 – € 448.017 ]
Verkoper houdt over€ 421.206−€ 5.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.848+€ 10.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 2 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 2
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 405.592[ € 385.312 – € 425.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.010 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 2 adviseren wij in een bod van € 427.155, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.592 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.234+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.155+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.513+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 2 zal in bij een vraagprijs van € 405.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 2 in Kampen bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 416.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.234
Verwachte verkoopprijs€ 427.155
Verwachte vraagprijs€ 405.592
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHanzewijk/Greente→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hanzewijk/Greente besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (14%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hanzewijk/Greente

Hanzewijk/Greente biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 16, 8262AV Kampen
Grutto 16
1985 · 116 m²
€ 370.424
Straatbeeld van Thorbeckelaan 11, 8262WK Kampen
Thorbeckelaan 11
1998 · 108 m²
€ 387.073
Straatbeeld van Havikskruid 46, 8265MC Kampen
Havikskruid 46
1985 · 133 m²
€ 497.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.234 ligt Grutto 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hanzewijk/Greente. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grutto 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 2 in Kampen.

Wat is Grutto 2 in Kampen waard?
Grutto 2 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.234 (bandbreedte € 366.286 – € 466.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hanzewijk/Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 2 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Grutto 2 in Kampen is in oktober 2026 € 405.592 (bandbreedte € 385.312 – € 425.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 2 in Kampen?
Voor Grutto 2 adviseren wij een bod van € 427.155 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 2 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 2 in Kampen bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 2 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 2 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 48.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hanzewijk/Greente is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 2 ligt rond € 416.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 2?
Huishoudens in de buurt van Grutto 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hanzewijk/Greente heeft 14% van de woningen zonnepanelen.