Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Nicolaasdijk 36

8262CB Kampen

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.480
+13,3%
[ € 391.142 – € 497.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.306[ € 411.641 – € 454.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.942[ € 433.046 – € 478.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.480 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.594Sinds september +1,0%
+€ 52.09712 maanden +13,3%
+€ 36.89612 mnd vs. NL +9,4%
Sint Nicolaasdijk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.480 voor Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.942. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.480.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaasdijk 36
€ 455.942[ € 433.046 – € 478.629 ]
Verkoper houdt over€ 449.677−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.211+€ 11.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicolaasdijk 36
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 433.306[ € 411.641 – € 454.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.777 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaasdijk 36 adviseren wij in een bod van € 455.942, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.306 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.480+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.942+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.739+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaasdijk 36 zal in bij een vraagprijs van € 433.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 444.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaasdijk 36

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.480
Verwachte verkoopprijs€ 455.942
Verwachte vraagprijs€ 433.306
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHanzewijk/Greente→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hanzewijk/Greente besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (14%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hanzewijk/Greente

Hanzewijk/Greente biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 11, 8262WK Kampen
Thorbeckelaan 11
1998 · 108 m²
€ 387.073
Straatbeeld van Skagerrakstraat 11, 8262VJ Kampen
Skagerrakstraat 11
2017 · 122 m²
€ 453.574
Straatbeeld van Beneluxweg 36, 8264DX Kampen
Beneluxweg 36
2006 · 81 m²
€ 361.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.480 ligt Sint Nicolaasdijk 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hanzewijk/Greente. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaasdijk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen.

Wat is Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen waard?
Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.480 (bandbreedte € 391.142 – € 497.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hanzewijk/Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen is in oktober 2026 € 433.306 (bandbreedte € 411.641 – € 454.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen?
Voor Sint Nicolaasdijk 36 adviseren wij een bod van € 455.942 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaasdijk 36 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 52.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaasdijk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hanzewijk/Greente is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaasdijk 36 ligt rond € 444.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaasdijk 36?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaasdijk 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hanzewijk/Greente heeft 14% van de woningen zonnepanelen.