Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Nicolaasdijk 70

8262CB Kampen

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.037
+13,3%
[ € 432.113 – € 549.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.037[ € 455.085 – € 502.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.337[ € 477.839 – € 528.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.037 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.075Sinds september +1,0%
+€ 57.55412 maanden +13,3%
+€ 40.76012 mnd vs. NL +9,4%
Sint Nicolaasdijk 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.037 voor Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.337. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.037.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaasdijk 70
€ 503.337[ € 477.839 – € 528.138 ]
Verkoper houdt over€ 496.550−€ 6.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.554+€ 12.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicolaasdijk 70
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 479.037[ € 455.085 – € 502.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaasdijk 70 adviseren wij in een bod van € 503.337, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.037 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.037+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.337+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.504+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaasdijk 70 zal in bij een vraagprijs van € 479.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 491.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaasdijk 70

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.037
Verwachte verkoopprijs€ 503.337
Verwachte vraagprijs€ 479.037
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHanzewijk/Greente→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hanzewijk/Greente besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (14%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hanzewijk/Greente

Hanzewijk/Greente biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 11, 8262RC Kampen
Kloosterstraat 11
1918 · 98 m²
€ 276.938
Straatbeeld van Mandjeswaardweg 4, 8267AW Kampen
Mandjeswaardweg 4
1923 · 138 m²
€ 411.523
Straatbeeld van Stationsplein 3, 8267AB Kampen
Stationsplein 3
1920 · 200 m²
€ 816.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Nicolaasdijk 70 valt met een geschatte woningwaarde van € 491.037 duidelijk in het hogere segment van Hanzewijk/Greente. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaasdijk 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen.

Wat is Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen waard?
Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.037 (bandbreedte € 432.113 – € 549.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hanzewijk/Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen is in oktober 2026 € 479.037 (bandbreedte € 455.085 – € 502.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen?
Voor Sint Nicolaasdijk 70 adviseren wij een bod van € 503.337 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaasdijk 70 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 57.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaasdijk 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hanzewijk/Greente is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaasdijk 70 ligt rond € 491.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaasdijk 70?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaasdijk 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hanzewijk/Greente heeft 14% van de woningen zonnepanelen.