Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Kolfflaan 43

8264DJ Kampen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.266
+13,3%
[ € 412.954 – € 525.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.447[ € 434.575 – € 480.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.391[ € 457.173 – € 505.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Kolfflaan 43 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.266 (€ 3.502 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.850Sinds september +1,0%
+€ 55.00212 maanden +13,3%
+€ 38.95312 mnd vs. NL +9,4%
Dr. Kolfflaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.266 voor Dr. Kolfflaan 43 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Kolfflaan 43 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.391. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.266.

Verwachte verkoopprijs Dr. Kolfflaan 43
€ 481.391[ € 457.173 – € 505.296 ]
Verkoper houdt over€ 474.846−€ 6.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.169+€ 11.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Kolfflaan 43 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Kolfflaan 43
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 457.447[ € 434.575 – € 480.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.243 – € 3.584 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Kolfflaan 43 adviseren wij in een bod van € 481.391, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.447 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.266+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.391+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.461+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Kolfflaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 457.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Kolfflaan 43 in Kampen bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 469.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Kolfflaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.266
Verwachte verkoopprijs€ 481.391
Verwachte vraagprijs€ 457.447
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHagenbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagenbroek besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (37%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hagenbroek

Hagenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chris Vermeulenhof 10, 8264CL Kampen
Chris Vermeulenhof 10
1989 · 134 m²
€ 462.758
Straatbeeld van Toon Slurinkhof 85, 8264DH Kampen
Toon Slurinkhof 85
1988 · 138 m²
€ 564.211
Straatbeeld van Toon Slurinkhof 9, 8264DE Kampen
Toon Slurinkhof 9
1990 · 126 m²
€ 496.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.266 zit Dr. Kolfflaan 43 in het middensegment van Hagenbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Kolfflaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Kolfflaan 43 in Kampen.

Wat is Dr. Kolfflaan 43 in Kampen waard?
Dr. Kolfflaan 43 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.266 (bandbreedte € 412.954 – € 525.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Kolfflaan 43 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Dr. Kolfflaan 43 in Kampen is in oktober 2026 € 457.447 (bandbreedte € 434.575 – € 480.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Kolfflaan 43 in Kampen?
Voor Dr. Kolfflaan 43 adviseren wij een bod van € 481.391 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Kolfflaan 43 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Kolfflaan 43 in Kampen bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Kolfflaan 43 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Kolfflaan 43 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 55.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Kolfflaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagenbroek is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Kolfflaan 43 ligt rond € 469.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Kolfflaan 43?
Huishoudens in de buurt van Dr. Kolfflaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagenbroek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.