Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ratelaar 14, 8265CT Kampen

Woningwaarde Ratelaar 14

8265CT Kampen

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.264
+13,3%
[ € 349.592 – € 444.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.085[ € 386.232 – € 426.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 14 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.264 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.106Sinds september +1,0%
+€ 46.56312 maanden +13,3%
+€ 32.97612 mnd vs. NL +9,4%
Ratelaar 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.264 voor Ratelaar 14 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 14 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.085. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.264.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 14
€ 408.085[ € 386.232 – € 426.888 ]
Verkoper houdt over€ 402.346−€ 5.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.397+€ 10.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 14 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.655 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 14
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.655[ € 2.522 – € 2.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 14 adviseren wij in een bod van € 408.085, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.264+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.085+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.489+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 14 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 14 in Kampen bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 397.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 14

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.264
Verwachte verkoopprijs€ 408.085
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 12, 8265ER Kampen
Weegbree 12
1972 · 123 m²
€ 361.973
Straatbeeld van Waterkers 34, 8265JH Kampen
Waterkers 34
1981 · 132 m²
€ 384.467
Straatbeeld van Zilverschoon 23, 8265HD Kampen
Zilverschoon 23
1979 · 129 m²
€ 442.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.264 ligt Ratelaar 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cellesbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 14 in Kampen.

Wat is Ratelaar 14 in Kampen waard?
Ratelaar 14 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.264 (bandbreedte € 349.592 – € 444.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 14 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 14 in Kampen is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 14 in Kampen?
Voor Ratelaar 14 adviseren wij een bod van € 408.085 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 14 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 14 in Kampen bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 14 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 14 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 46.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 14 ligt rond € 397.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 14?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.