Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitekruid 1

8265CZ Kampen

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.462
+13,3%
[ € 342.727 – € 436.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.859[ € 359.916 – € 397.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.362[ € 380.071 – € 420.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruid 1 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.462 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.025Sinds september +1,0%
+€ 45.64912 maanden +13,3%
+€ 32.32912 mnd vs. NL +9,4%
Fluitekruid 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.462 voor Fluitekruid 1 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruid 1 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.362. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.462.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruid 1
€ 400.362[ € 380.071 – € 420.079 ]
Verkoper houdt over€ 394.708−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.519+€ 10.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruid 1 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.238 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruid 1
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 378.859[ € 359.916 – € 397.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.238[ € 3.076 – € 3.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruid 1 adviseren wij in een bod van € 400.362, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.859 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.462+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.362+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.380+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruid 1 zal in bij een vraagprijs van € 378.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruid 1 in Kampen bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 389.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruid 1

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.462
Verwachte verkoopprijs€ 400.362
Verwachte vraagprijs€ 378.859
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tormentil 48, 8265DP Kampen
Tormentil 48
1974 · 117 m²
€ 360.876
Straatbeeld van Zilverschoon 27, 8265HD Kampen
Zilverschoon 27
1979 · 116 m²
€ 361.179
Straatbeeld van Winde 91, 8265EH Kampen
Winde 91
1973 · 123 m²
€ 374.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.462 zit Fluitekruid 1 in het middensegment van Cellesbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fluitekruid 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruid 1 in Kampen.

Wat is Fluitekruid 1 in Kampen waard?
Fluitekruid 1 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.462 (bandbreedte € 342.727 – € 436.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruid 1 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruid 1 in Kampen is in oktober 2026 € 378.859 (bandbreedte € 359.916 – € 397.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruid 1 in Kampen?
Voor Fluitekruid 1 adviseren wij een bod van € 400.362 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruid 1 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruid 1 in Kampen bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruid 1 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruid 1 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 45.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruid 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruid 1 ligt rond € 389.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruid 1?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruid 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.