Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitekruid 13

8265CZ Kampen

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.528
+13,3%
[ € 348.945 – € 444.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.252[ € 364.089 – € 402.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.516[ € 384.842 – € 425.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruid 13 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.528 (€ 3.418 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.098Sinds september +1,0%
+€ 46.47712 maanden +13,3%
+€ 32.91612 mnd vs. NL +9,4%
Fluitekruid 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.528 voor Fluitekruid 13 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruid 13 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.516. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.528.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruid 13
€ 407.516[ € 384.842 – € 425.353 ]
Verkoper houdt over€ 401.783−€ 5.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.816+€ 10.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruid 13 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruid 13
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 383.252[ € 364.089 – € 402.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruid 13 adviseren wij in een bod van € 407.516, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 383.252 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.528+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.516+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.892+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruid 13 zal in bij een vraagprijs van € 383.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruid 13 in Kampen bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 396.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruid 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.528
Verwachte verkoopprijs€ 407.516
Verwachte vraagprijs€ 383.252
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tormentil 48, 8265DP Kampen
Tormentil 48
1974 · 117 m²
€ 360.876
Straatbeeld van Zilverschoon 27, 8265HD Kampen
Zilverschoon 27
1979 · 116 m²
€ 361.179
Straatbeeld van Andoorn 27, 8265KH Kampen
Andoorn 27
1981 · 115 m²
€ 410.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.528 ligt Fluitekruid 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cellesbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fluitekruid 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruid 13 in Kampen.

Wat is Fluitekruid 13 in Kampen waard?
Fluitekruid 13 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.528 (bandbreedte € 348.945 – € 444.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruid 13 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruid 13 in Kampen is in oktober 2026 € 383.252 (bandbreedte € 364.089 – € 402.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruid 13 in Kampen?
Voor Fluitekruid 13 adviseren wij een bod van € 407.516 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruid 13 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruid 13 in Kampen bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruid 13 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruid 13 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 46.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruid 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruid 13 ligt rond € 396.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruid 13?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruid 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.