Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 10

8265DZ Kampen

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.032
+13,3%
[ € 388.108 – € 493.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.987[ € 408.488 – € 451.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.361[ € 429.321 – € 474.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 10 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.032 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.558Sinds september +1,0%
+€ 51.69312 maanden +13,3%
+€ 36.61012 mnd vs. NL +9,4%
Hondsdraf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.032 voor Hondsdraf 10 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 10 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.361. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.032.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 10
€ 452.361[ € 429.321 – € 474.512 ]
Verkoper houdt over€ 446.135−€ 6.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.558+€ 11.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 10 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 10
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 429.987[ € 408.488 – € 451.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 10 adviseren wij in een bod van € 452.361, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.987 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.032+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.361+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.979+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 10 zal in bij een vraagprijs van € 429.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 10 in Kampen bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 441.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.032
Verwachte verkoopprijs€ 452.361
Verwachte vraagprijs€ 429.987
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratelaar 14, 8265CT Kampen
Ratelaar 14
1972 · 145 m²
€ 397.264
Straatbeeld van Waterkers 34, 8265JH Kampen
Waterkers 34
1981 · 132 m²
€ 384.467
Straatbeeld van Zilverschoon 23, 8265HD Kampen
Zilverschoon 23
1979 · 129 m²
€ 442.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.032 ligt Hondsdraf 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cellesbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 10 in Kampen.

Wat is Hondsdraf 10 in Kampen waard?
Hondsdraf 10 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.032 (bandbreedte € 388.108 – € 493.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 10 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 10 in Kampen is in oktober 2026 € 429.987 (bandbreedte € 408.488 – € 451.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 10 in Kampen?
Voor Hondsdraf 10 adviseren wij een bod van € 452.361 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 10 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 10 in Kampen bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 10 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 10 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 51.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 10 ligt rond € 441.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 10?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.