Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 5

8265EL Kampen

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.605
+13,3%
[ € 495.972 – € 631.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.704[ € 522.219 – € 577.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.857[ € 548.852 – € 606.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 5 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.605 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.825Sinds september +1,0%
+€ 66.06012 maanden +13,3%
+€ 46.78512 mnd vs. NL +9,4%
Watermunt 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.605 voor Watermunt 5 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 5 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.857. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 563.605.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 5
€ 577.857[ € 548.852 – € 606.626 ]
Verkoper houdt over€ 570.251−€ 7.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.564+€ 13.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 5 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 5
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 549.704[ € 522.219 – € 577.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 5 adviseren wij in een bod van € 577.857, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 549.704 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.605+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.857+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.750+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 5 zal in bij een vraagprijs van € 549.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 5 in Kampen bedragen € 2.889 per maand bij een woningwaarde van € 563.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.605
Verwachte verkoopprijs€ 577.857
Verwachte vraagprijs€ 549.704
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratelaar 14, 8265CT Kampen
Ratelaar 14
1972 · 145 m²
€ 397.264
Straatbeeld van Waterkers 34, 8265JH Kampen
Waterkers 34
1981 · 132 m²
€ 384.467
Straatbeeld van Zilverschoon 23, 8265HD Kampen
Zilverschoon 23
1979 · 129 m²
€ 442.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermunt 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.605 duidelijk in het hogere segment van Cellesbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermunt 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 5 in Kampen.

Wat is Watermunt 5 in Kampen waard?
Watermunt 5 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.605 (bandbreedte € 495.972 – € 631.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 5 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 5 in Kampen is in oktober 2026 € 549.704 (bandbreedte € 522.219 – € 577.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 5 in Kampen?
Voor Watermunt 5 adviseren wij een bod van € 577.857 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 5 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 5 in Kampen bedragen € 2.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 5 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 5 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 66.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 5 ligt rond € 563.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 5?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.