Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 5

8265GM Kampen

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.569
+13,3%
[ € 535.541 – € 681.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.519[ € 566.693 – € 626.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.862[ € 589.361 – € 651.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 5 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.569 (€ 3.644 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.290Sinds september +1,0%
+€ 71.33012 maanden +13,3%
+€ 50.51712 mnd vs. NL +9,4%
Hoefblad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.569 voor Hoefblad 5 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 5 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.862. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 608.569.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 5
€ 620.862[ € 589.361 – € 651.399 ]
Verkoper houdt over€ 612.783−€ 8.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.429+€ 14.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 5 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 5
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 596.519[ € 566.693 – € 626.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 5 adviseren wij in een bod van € 620.862, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 596.519 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.569+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.862+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.905+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 5 zal in bij een vraagprijs van € 596.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 5 in Kampen bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 608.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.976
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.569
Verwachte verkoopprijs€ 620.862
Verwachte vraagprijs€ 596.519
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratelaar 14, 8265CT Kampen
Ratelaar 14
1972 · 145 m²
€ 397.264
Straatbeeld van Waterkers 34, 8265JH Kampen
Waterkers 34
1981 · 132 m²
€ 384.467
Straatbeeld van Zilverschoon 23, 8265HD Kampen
Zilverschoon 23
1979 · 129 m²
€ 442.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefblad 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.569 duidelijk in het hogere segment van Cellesbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 5 in Kampen.

Wat is Hoefblad 5 in Kampen waard?
Hoefblad 5 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.569 (bandbreedte € 535.541 – € 681.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 5 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Hoefblad 5 in Kampen is in oktober 2026 € 596.519 (bandbreedte € 566.693 – € 626.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 5 in Kampen?
Voor Hoefblad 5 adviseren wij een bod van € 620.862 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 5 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 5 in Kampen bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.976 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 5 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 5 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 71.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 5 ligt rond € 608.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 5?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.