Huiswaardemeter

Woningwaarde Silene 46

8265GZ Kampen

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.049
+13,3%
[ € 306.283 – € 389.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.193[ € 320.333 – € 354.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.529[ € 338.272 – € 373.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Silene 46 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.049 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.597Sinds september +1,0%
+€ 40.79512 maanden +13,3%
+€ 28.89212 mnd vs. NL +9,4%
Silene 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.049 voor Silene 46 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Silene 46 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.529. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.049.

Verwachte verkoopprijs Silene 46
€ 357.529[ € 338.272 – € 373.880 ]
Verkoper houdt over€ 352.346−€ 5.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.830+€ 9.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Silene 46 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Silene 46
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 337.193[ € 320.333 – € 354.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.786 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Silene 46 adviseren wij in een bod van € 357.529, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 337.193 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.049+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.529+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.405+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Silene 46 zal in bij een vraagprijs van € 337.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Silene 46 in Kampen bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 348.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Silene 46

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.049
Verwachte verkoopprijs€ 357.529
Verwachte vraagprijs€ 337.193
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoon 27, 8265HD Kampen
Zilverschoon 27
1979 · 116 m²
€ 361.179
Straatbeeld van Andoorn 27, 8265KH Kampen
Andoorn 27
1981 · 115 m²
€ 410.727
Straatbeeld van Tormentil 48, 8265DP Kampen
Tormentil 48
1974 · 117 m²
€ 360.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Silene 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.049 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cellesbroek willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Silene 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Silene 46 in Kampen.

Wat is Silene 46 in Kampen waard?
Silene 46 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.049 (bandbreedte € 306.283 – € 389.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Silene 46 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Silene 46 in Kampen is in oktober 2026 € 337.193 (bandbreedte € 320.333 – € 354.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Silene 46 in Kampen?
Voor Silene 46 adviseren wij een bod van € 357.529 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Silene 46 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Silene 46 in Kampen bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Silene 46 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Silene 46 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 40.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Silene 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Silene 46 ligt rond € 348.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Silene 46?
Huishoudens in de buurt van Silene 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.