Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinkruid 156

8265LJ Kampen

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.877
+13,3%
[ € 397.652 – € 506.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.750[ € 418.713 – € 462.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.899[ € 439.649 – € 485.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinkruid 156 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.877 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.670Sinds september +1,0%
+€ 52.96412 maanden +13,3%
+€ 37.51012 mnd vs. NL +9,4%
Fonteinkruid 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.877 voor Fonteinkruid 156 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinkruid 156 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.899. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 451.877.

Verwachte verkoopprijs Fonteinkruid 156
€ 462.899[ € 439.649 – € 485.927 ]
Verkoper houdt over€ 456.557−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.307+€ 11.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinkruid 156 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinkruid 156
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 440.750[ € 418.713 – € 462.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinkruid 156 adviseren wij in een bod van € 462.899, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 440.750 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.877+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.899+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.044+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinkruid 156 zal in bij een vraagprijs van € 440.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinkruid 156 in Kampen bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 451.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinkruid 156

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.877
Verwachte verkoopprijs€ 462.899
Verwachte vraagprijs€ 440.750
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikskruid 46, 8265MC Kampen
Havikskruid 46
1985 · 133 m²
€ 497.319
Straatbeeld van Ratelaar 14, 8265CT Kampen
Ratelaar 14
1972 · 145 m²
€ 397.264
Straatbeeld van Waterkers 34, 8265JH Kampen
Waterkers 34
1981 · 132 m²
€ 384.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fonteinkruid 156 valt met een geschatte woningwaarde van € 451.877 duidelijk in het hogere segment van Cellesbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fonteinkruid 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinkruid 156 in Kampen.

Wat is Fonteinkruid 156 in Kampen waard?
Fonteinkruid 156 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.877 (bandbreedte € 397.652 – € 506.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 156 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 156 in Kampen is in oktober 2026 € 440.750 (bandbreedte € 418.713 – € 462.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinkruid 156 in Kampen?
Voor Fonteinkruid 156 adviseren wij een bod van € 462.899 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinkruid 156 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinkruid 156 in Kampen bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinkruid 156 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinkruid 156 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 52.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinkruid 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinkruid 156 ligt rond € 451.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinkruid 156?
Huishoudens in de buurt van Fonteinkruid 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.